Та шинэ байшингаа шинэчлэх эсвэл байшингаа өндөр үнээр зарах гэж байгаа эсэхээс үл хамааран бүхэл бүтэн байшинг шинэчлэх нь маш том хөрөнгө оруулалт болно. Гэхдээ материал, дизайн, гэрээт гүйцэтгэгч гэх мэт маш олон зүйлийг анхаарч үзэх нь заримдаа үнэхээр хүнд санагддаг. Гэхдээ айх хэрэггүй. Ажлыг аль болох хурдан, үр дүнтэй гүйцэтгэхэд анхаарлаа төвлөрүүлэхийн тулд ашиглаж болох цөөн хэдэн стратеги байдаг. Бид таны төслийг эхлүүлэхэд туслах цөөн хэдэн нийтлэг асуултуудын жагсаалтыг гаргав.
Алхам
Асуулт 6 -ны 1: Байшинг засварлахад ямар алхам хийх ёстой вэ?
Алхам 1. Хэрэв та сонгох хэрэгтэй бол гаднаас нь эхэл
Хэрэв та байшингийнхаа дотоод засал, гадна талыг эхлүүлэх үү гэсэн сонголттой тулгарвал гаднаа сонгоорой. Шаардлагатай бол дээврийг засварлаж, хажуугийн хажуугийн хэсгийг чимэглээрэй. Гадна тал нь дээд хэлбэртэй болтол байшингийнхаа дотоод заслыг бүү эхлүүл.
- Жишээлбэл, дээвэр нь гоожсон бол та цоо шинэ гал тогоо, шалтай байхыг хүсэхгүй байна.
- Хэрэв танай гэрийн гаднах байдал гайхалтай харагдаж байвал дотоод засал чимэглэлийг шинэчлэхийн тулд шууд алгасаарай!
Алхам 2. Хамгийн их ашигладаг өрөөнүүдээ эрэмбэл
Гэрийнхээ засварын ажлыг хэсэг болгон хувааж, засвар хийж байхдаа зардлаа хэмнээрэй. Хамгийн их ашигладаг өрөөнүүд, талбайд анхаарлаа төвлөрүүлж, нэг нэгээр нь хий. Нэг өрөө эсвэл талбайг дуусгасны дараа нөгөөд шилжээрэй!
Жишээлбэл, хэрэв та зочны өрөөндөө маш их цаг зарцуулах дуртай боловч тийм ч их хоол хийдэггүй бол засварын ажлыг зочны өрөөнөөсөө эхэлж, дараа нь гал тогоогоо хадгалаарай
Алхам 3. Шалыг хамгийн сүүлд хадгал
Засварын ажил цаг хугацаа алдаж, эмх замбараагүй үйл явц болж магадгүй, ялангуяа танай байшингийн зарим хэсэгт гэрээт ажилчид ажилладаг. Шалаа хамгийн сүүлд хий, ингэснээр тэдгээр нь эвдэрч гэмтэх магадлал багатай байх болно.
- Шалны ажлыг эхлүүлэхээсээ өмнө өөр томоохон засварын төслүүдээ хийж дуустал хүлээхийг хичээгээрэй.
- Гэсэн хэдий ч шал нь ихэвчлэн үнэтэй байдаг бөгөөд маш их цаг хугацаа шаардагддаг тул хэрэв энэ нь таны хэрэгцээнд нийцэж байвал эхлээд замаасаа гаргахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг хий!
Алхам 4. Байшингийн засварын зардлыг судалж, юу хийх боломжтойгоо олж мэдээрэй
Шал, салаа, цахилгаан хэрэгсэл, ширээ гэх мэт засварын ажилд ашиглахыг хүсч буй материалынхаа үнийг олж мэдээрэй. Өрөө бүрийн зардлыг тооцоолох, үүнд бүтцийн ажил, будаг гэх мэт өнгөлгөөний ажил орно. Гүйцэтгэгчдээс үнийн санал авч, төслийнхөө төсвийг бүрдүүлэх.
- Засварын ажил эхлэхээс өмнө барилгын хязгаарлалт байгаа эсэхийг шалгаарай. Зарим байршилд дүрэм, засвар хийхийг хориглосон байж болно.
- Барилга барихад шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авахын тулд өргөдөл гаргаж, торгууль төлөхгүй.
Алхам 5. Засварын ажлынхаа нарийвчилсан төлөвлөгөөг гарга
Гүйцэтгэгч, дизайнертай хамтран засварын ажлын зураг, төлөвлөгөө гаргах. Танд хэрэгтэй зүйлсийн жагсаалт, хүссэн зүйлсийнхээ жагсаалтыг гаргаж ирээрэй, энэ нь ирээдүйн төсөв гаргах шийдвэр гаргахад тусална. Та аль төслүүдээ эхлээд эхлүүлэхийг хүсч байгаагаа төлөвлөөрэй.
- Жишээлбэл, таны "хэрэгцээ" жагсаалтад шинэ countertops, шинэ зуух орсон байж магадгүй, харин таны "хүсэх" жагсаалтад угаалгын өрөөний шинэ хэрэгсэл, арын хагарал зэргийг багтааж болно.
- Таны гүйцэтгэгч төслийнхөө үр дүнтэй тоглоомын төлөвлөгөөг гаргахад тань туслах болно.
Асуулт 6 -ийн 2: Байшин засахдаа хаанаас эхлэх вэ?
Алхам 1. Хамгийн их ажил хэрэгтэй байгаа зүйлээс эхэл
Шинэ байшинд ормогц засвар хийхээс зайлсхий. Үүний оронд дор хаяж хэдэн сар гэртээ амьдар, ингэснээр юу ажиллах, юу болохгүй, юуг илүү сайн ажиллах шаардлагатай байгааг илүү сайн ойлгох болно. Хэрэв та гэртээ удаан хугацаагаар амьдарч байсан бол засварын ажлыг хамгийн их хийх шаардлагатай зүйлээс эхлүүлээрэй.
- Жишээлбэл, хэрэв таны угаалгын өрөө хуучирсан боловч ажиллагаатай, таны гал тогоонд үнэхээр шинэ, ажиллах хэрэгсэл хэрэгтэй бол эхлээд гал тогооноосоо эхэл.
- Эхлээд засах ёстой зүйлээ сурах хамгийн сайн арга бол гэртээ амьдрах явдал юм.
Алхам 2. Засварын ажлыг төлөвлөхөд туслах дизайнер эсвэл архитекторыг ажилд авна
Гэрийн засвар нь цаг хугацаа, зардал их шаарддаг тул цаг хугацаа, мөнгө, толгойны өвчнөө хэмнэхийн тулд үүнийг эхнээс нь хийх нь чухал юм. Засвар хийх материалаа сонгоход туслах интерьер дизайнераас зөвлөгөө аваарай. Хэрэв та хана нэмэх эсвэл хасахаар төлөвлөж байгаа бол архитекторч хөлслөн ажиллуулаарай, энэ нь таны байшин бүтцийн хувьд найдвартай, төсөл нь кодтой нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Та интерьер дизайнерууд болон архитектурын пүүсүүдийг онлайнаар хайж олох боломжтой
Алхам 3. Гүйцэтгэгчтэй хамтран засварын ажлын цагийн хуваарийг гаргах
Гэрээ бол таны ажлын гол хүн байх болно. Өөрт таалагдсан, үйлчлүүлэгчдээс сайн үнэлгээ авсан нэгийг сонгоорой. Тэдэнтэй хамт ажиллаж, худалдан авах шаардлагатай бүх зүйлийн жагсаалт, шийдвэр гаргах эцсийн хугацааг нэгтгэн гарга. Хугацаа гаргах нь ажлыг үргэлжлүүлэхэд тусална.
- Шийдвэр гаргахад туслахын тулд танай бүс дэх гэрээт ажилчдыг хайж, үйлчлүүлэгчдийн тоймыг уншина уу.
- Зарим интерьер дизайнерууд таны хөлсөлж болох гэрээт гүйцэтгэгчдэд зориулсан зөвлөмжтэй байж болно.
Асуулт 6 -ны 3: Бүхэл бүтэн байшинг шинэчлэн засварлахад хэр их зардал гардаг вэ?
Алхам 1. Дундаж өртөг нь 19, 800 болон 73, 200 долларын хооронд байна
Байшин засах нь үнэтэй бөгөөд ихэнхдээ таны бодож байснаас илүү үнэтэй болдог. Таны байшин хэр том, засварын цар хүрээ, худалдан авч буй материал, багаж хэрэгслийн чанар зэргээс шалтгаалан та бүхэл бүтэн байшинд хамгийн багадаа 20,000 долларын өртөг шаардагдана.
Алхам 2. Танай гэрийн эзний даатгал засварын ажилд хамрагдсан эсэхийг шалгаарай
Зарим бодлогод зарим засварын хамрах хүрээг хамруулж болох бөгөөд энэ нь төсөв гаргахад тань үнэхээр тус болно. Даатгалын мэдээллээ шалгаад ямар засвар хийх нь хамрагдах боломжтой болохыг олж мэдээрэй.
- Жишээлбэл, таны даатгал нь дээврийн засвар, HVAC (агааржуулагч, халаалт) засвар үйлчилгээг хамарч болно.
- Та даатгалын компанитайгаа холбоо барьж, ямар засварын ажлыг хамруулах талаар асууж болно.
Алхам 3. Илүүдэл зардлыг нөхөхийн тулд төсвөө дор хаяж 10-15% -аар дүүргэ
Үнэн бол бараг бүх байшингийн засварын ажил төсвөөс хэтэрч, хүлээгдэж байснаас арай удаан хугацаа шаардагдах болно. Гэхдээ хэрэв та үүнд бэлдвэл энэ нь хэзээ, хэзээ болоход тийм ч их бухимдахгүй. Нэмэлт төсвийн дэрийг нэмж, нийт төсвийнхөө 10-15% -ийг нэмж ашиглаарай.
Жишээлбэл, хэрэв танд нийт 30,000 долларын төсөв байгаа бол үүний 15% буюу 4,500 долларыг аваад 34,500 долларын нийт төсөв (дүүргэгчийг оруулаад) нийлүүлээрэй
Асуулт 4 -ийн 6: Ямар засварын ажил нь байшингийн үнэ цэнийг хамгийн ихээр нэмэгдүүлэх вэ?
Алхам 1. Хөрөнгө оруулалтаа хамгийн сайн үр өгөөжтэй болгохын тулд гал тогоогоо шинэчил
Таны гал тогоо бол таны гэрийн гол цэг бөгөөд хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийг хүсч байвал маш сайн сонголт болно. Дахин засварлах үйлдвэрийн үндэсний ассоциацийн тайланд дурдсанаар байшингийн эзэд байшингаа зарсан тохиолдолд гал тогооны өрөөний засварын зардлын 52 хувийг нөхөж авах боломжтой юм.
- Гал тогооны өрөөний засварын ажил нь өртөг өндөртэй, цаг хугацаа их шаарддаг гэдгийг санаарай. Гэхдээ хэрэв та байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх найдвартай аргыг хайж байгаа бол энэ нь таны хамгийн сайн сонголт байж магадгүй юм.
- Багаж хэрэгслийг солих, шүүгээгээ шинэчлэх, шинэ тавиур, угаалтуур суурилуулах гэх мэт гал тогооны өрөөний жижиг засвар ч гэсэн таны байшингийн үнэ цэнийг эрс нэмэгдүүлэх болно.
Алхам 2. Гэрийнхээ халаалт, агааржуулалт, агааржуулагчийг (HVAC) солих
Таны гэрийн HVAC систем нь таны гэрийн засвар үйлчилгээ хийх хамгийн чухал зүйлүүдийн нэг юм. Судалгаанаас үзэхэд HVAC систем нь муу хэлбэртэй эсвэл хуучирсан тохиолдолд хүмүүс ихэвчлэн байшин худалдаж авахгүй байхаар шийддэг. Байшингийн хөргөлт, халаалтын системийг сайжруулж, үнэ цэнийг нь нэмэгдүүлэх найдвартай хөрөнгө оруулалт хийгээрэй.
HVAC -ийн шинэчлэлтийг зөв суурилуулсан эсэхийг шалгахын тулд мэргэжлийн хүн хийх ёстой
Алхам 3. Угаалгын өрөөгөө шинэчилж байшингаа борлуулах цэг болгон ашиглаарай
Гэртээ угаалгын өрөөг шинэчлэх нь зарах гэж байгаа бол түүний сэтгэл татам байдлыг нэмэгдүүлэх хялбар арга юм. Гоёмсог харагддаг, цэвэрлэхэд хялбар гялалзсан гадаргууг оруулаарай. Хэрэв та хагас угаалгын өрөөтэй бол өрөөнд шүршүүр нэмж болно. Та мөн байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд зочны өрөө эсвэл хонгилд хагас ванныг нэмж нэмж болно.
Риэлторуудын тооцоолсноор байшингийн эзэд байшингаа зарсан тохиолдолд угаалгын өрөөний засварын зардлын 57 хувийг нөхөх боломжтой аж
Алхам 4. Хажуугийн тал, хаалгыг сольж, төсвийн сонголтыг дахин будах
Гэрийнхээ урд хаалга, гаражийн хаалгыг солих нь байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх энгийн бөгөөд хэмнэлттэй арга юм. Нэмж дурдахад шинэхэн будаг нь байшинг чимэглэх энгийн боловч үр дүнтэй арга юм. Хэрэв та бүрэн рено хийж чадахгүй бол гэр орноо илүү сайхан харагдуулахын тулд хямдхан гоо сайхны өөрчлөлт хийх талаар бодож үзээрэй.
Дээвэрээ засах, салаа хавтанг солих, цонх солих гэх мэт төслүүд нь маш тод харагддаг бөгөөд их засвар хийх шаардлагагүй ч гэсэн таны байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно
Асуулт 5 -аас 6: Би төсвөөр байшингаа хэрхэн яаж засах вэ?
Алхам 1. Хэмжээний оронд үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд анхаарлаа хандуулаарай
Илүү их ашиг тустай, функцтэй байхын тулд орон зайг цаашид ашиглах, дахин зохион байгуулах арга замыг хайж олоорой. Гал тогооны өрөөнийхөө талбайг бүхэлд нь шинэчилж, хана нурааж эсвэл нэмж оруулахын оронд зай эзэлдэг тавиуруудыг лаазалсан бүтээгдэхүүний тавиур агуулсан татах шүүгээгээр сольж үзээрэй.
- Жишээлбэл, та жижиг өрөөнд унтлагын дээврийн хөндий нэмж эсвэл үр ашгийг дээшлүүлэхийн тулд шүүгээнд илүү их хадгалах тавиур, тавиур суурилуулж болно.
- Өрөөнд ашиглах боломжтой орон зай, цахилгаан хэрэгсэл илүү их байх тусам түүний үнэ цэнэ өндөр болно.
Алхам 2. Гоо сайхны өөрчлөлт хийж, цахилгаан хэрэгслээ шинэчлээрэй
Дахин будах эсвэл хананд шинэ ханын цаас түрхэх талаар бодоорой. Шинэ шүүгээ суурилуулах эсвэл цахилгаан хэрэгслийг солихыг хичээгээрэй. Та мөн гал тогооны өрөөний арын хэсгийг засах эсвэл шүршүүр, усны цоргыг сольж болно. Орон сууцыг хямд үнээр тохижуулахын тулд хуучирсан, сонирхолгүй, эвдэрсэн цахилгаан хэрэгсэл, чимэглэл, эд хогшил олж аваарай.
Алхам 3. Дахин боловсруулсан бэхэлгээ, барилгын материалыг ашигла
Дахин боловсруулсан эсвэл бага ашигласан эд хогшил, барилгын материал зардаг дэлгүүрүүдийг хайж олох. Нийт зардлаа хэмнэхийн тулд засварын ажилд зориулж хямд үнэтэй материал худалдаж аваарай.
- Habitat for Humanity нь АНУ -д дахин боловсруулсан материал худалдаж авах боломжтой 400 ReStores дэлгүүр ажиллуулдаг. Https://www.habitat.org/ хаягаар орж өөрт ойр байгаа газрыг хайж олоорой.
- Зарим гэрээт гүйцэтгэгчид хариуцлагын асуудал байгаа гэж үзвэл дахин боловсруулсан эсвэл бага ашигласан эд хогшил ашиглаж болохгүй гэдгийг санаарай.
Алхам 4. Гүйцэтгэгчээсээ ашиглаж болох үлдсэн хувьцаа байгаа эсэхийг асуу
Заримдаа гүйцэтгэгчид өөр өөр ажлын сайтаас нэмэлт материал, бэхэлгээтэй байдаг. Тэд таны гэрийн засварын ажилд ашиглаж болох бөгөөд энэ нь таны нийт зардлаас хэдэн доллар хасахад тусална.
Асуулт 6 -ны 6: Би байшингаа өөрөө яаж засах вэ?
Алхам 1. Зардал, хугацааг багтаасан засварын төлөвлөгөө гаргах
Та яг юу шинэчлэхийг хүсч байгаагаа олж мэдээд дараа нь зуух, угаалгын машин, хөргөгч эсвэл шинэчлэхээр төлөвлөж буй бусад төхөөрөмж гэх мэт материал, тоног төхөөрөмж, цахилгаан хэрэгслийг судлаарай. Зардал, зардлын жагсаалтыг гарга. Даалгавар бүрийн хувьд өөртөө эцсийн хугацаа өг.
Алхам 2. Материал, тоног төхөөрөмж, цахилгаан хэрэгслээ өөрөө худалдаж аваарай
Материалын эх үүсвэрийг хайж олоод бүгдийг нь өөрөө худалдаж аваарай. Материалыг авахын тулд өөрийн тээврийн хэрэгслийг ашиглаарай. Дахин боловсруулах төвүүд болон хэмнэлттэй дэлгүүрүүдэд бага ашигласан материал байгаа эсэхийг шалгаж, зардлаа хэмнээрэй. Бүх зүйлийг өөрөө хайж олох, худалдаж авах нь зардлаа бууруулахад тусална.
Алхам 3. Гаднах төрхөө шинэчлэхийн тулд гэрийнхээ өрөөнүүдийг дахин будах
Уран зураг нь харьцангуй хямд бөгөөд өөрөө хийхэд хялбар байдаг. Будгийн чипний хэд хэдэн өнгийг аваад ханан дээрээ ямар байхыг хараарай. Өрөөний гоо зүйг сайжруулж, таны загварт нийцсэн шинэ будгийн өнгө сонгоорой. Өрөө цэвэрлэж, будаг авахыг хүсэхгүй байгаа газраа маскаар будаж, өнхрөх, будгийн сойз ашиглан ханандаа будаг түрхээрэй.
Олон будгийн компаниуд вэбсайт дээрээ өрөөнийхөө зургийг байршуулж, өөр өөр өнгийг туршиж үзээд ямар байхыг харах боломжтой багаж хэрэгсэлтэй байдаг
Алхам 4. Ганцаараа хийх боломжгүй ажлын гэрээт гүйцэтгэгчтэй түншлээрэй
Та будаг, ханын цаас гэх мэт зүйлийг хийх боломжтой боловч зарим ажил таны дугуйны өрөөнөөс гадуур байж магадгүй юм. Тэдгээрийн хувьд та гэрээт гүйцэтгэгчийг хязгаарлагдмал, шаардлагатай хэмжээгээр авчирч болно. Ингэснээр та зөвхөн шаардлагатай үед л гүйцэтгэгчийн төлбөрийг төлөх боломжтой бөгөөд энэ нь урт хугацаанд мөнгөө хэмнэхэд тусална.
Жишээлбэл, хэрэв та гал тогооны өрөөндөө засвар хийж байгаа бол та шинэ угаалтуур эсвэл зуух суурилуулахыг хүсч байгаа бөгөөд үүнийг зохицуулж чадна гэдэгтээ итгэлгүй байгаа бол яг тэр ажилд зориулж гэрээт ажилтан хөлслөн ажиллуул. Та гал тогооны өрөөний будаг, ханын цаасыг өөрөө зохицуулж чадна
Зөв засварлагчийг хэрхэн сонгох вэ?
Үзэх
