Ихэнх бүс нутагт түрээслэгч болон түрээслэгчийг хамгаалах зорилготой түрээсийн орон сууц, байшинтай холбоотой тусгай хууль тогтоомж байдаг. Ихэнх байшингийн эзэд орон сууцыг зохих түвшинд байлгах, дулаан, ус, аюулгүй амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд засвар хийх шаардлагатай байдаг. Гэсэн хэдий ч байшингийн эзэд орон сууцанд гоо сайхны өөрчлөлт оруулахаас татгалзах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч та хоёулаа засварын ажлыг боломжийн үнээр зөвшөөрөхийн тулд байшингийн эзэнтэйгээ хэлэлцээр хийх арга замууд байдаг.
Алхам
2 -ийн 1 -р арга: Эзэмшигчээ шаардлагатай засварын төлбөрт хамруулах
Алхам 1. Түрээсийн гэрээгээ уншина уу
Гэрийн эзэн болон түрээслэгчийн (та) бүх үүрэг хариуцлагыг ойлгож байгаа эсэхээ шалгаарай. Ялангуяа засвар, засвар үйлчилгээ, эвдрэлийн талаархи хэсгүүдийг сайтар уншаарай. Хэрэв танай орон сууцыг хүлээн зөвшөөрөгдсөн амьдрах орчныг бүрдүүлэхийн тулд засвар хийх шаардлагатай бол хууль тогтоомжид эдгээр засварыг хариуцах нь таны эзэмшигчийн үүрэг гэж хуульчилсан байдаг. Ихэвчлэн түрээсийн хувьд өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө амьдрах боломжтой байлгахыг шаарддаг бөгөөд энэ нь дараахь зүйлийг хэлнэ.
- Барилгын дүрмийг дагаж мөрдөх
- Барилга байгууламжийг цэвэр, эвдрэл гэмтэлгүй байлгах
- Байшинг халдагчдаас аюулгүй байлгах (жишээ нь бүх цонх, хаалга зөв ажилладаг)
- Цаг агаараас хамгаалалтыг хангах (гоожих, ноорог хийх гэх мэт)
Алхам 2. Амьдралын үндэслэлгүй нөхцөл байдлын жагсаалтыг гарга
Орон сууцны ердийн хууль тогтоомжийн дагуу түрээслэгч нь түрээсийн байрныхаа нөхцөл байдлыг үндсэн стандартад нийцүүлэх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв танай байшинд гоожсон, хөгц, цонх хагарсан эсвэл бусад чанаргүй нөхцөл байгаа бол таны гэрийн эзэн засварыг боломжийн хугацаанд хийх ёстой бөгөөд танд ямар ч зардал гарахгүй.
- Ихэнх байшингийн эзэд засвар хийх шаардлагатай гэж мэдэгдвэл шаардлагатай засварын төлбөрийг төлөхөд бэлэн байдаг гэдгийг санаарай. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь байшингийн эздийн хөрөнгө оруулалт бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөө сайн нөхцөлд байлгаж, өгөөжөө өгөхийг хүсч байна.
- Ерөнхийдөө хар тугалга, асбест зэрэг аюултай бодисыг зайлуулахад шаардлагатай засварын ажилтай холбоотой тусгай хуулиуд байдаг. Эдгээр материалын аль нэг нь байгаа эсэхийг таны гэрийн эзэн мэдэгдэх ёстой бөгөөд та тэдгээрийг арилгахын тулд засварын талаар асууж болно.
Алхам 3. Засвар хийх шаардлагатай газруудын зургийг авах
Шаардлагатай засвар хийх хүсэлт гаргахаасаа өмнө орон сууцныхаа эвдэрсэн, чанаргүй хэсгүүдийн зургийг аваарай. Эдгээр зургуудаас дор хаяж хоёр багц хийж, шаардлагатай бол нэг багцыг гэрийн эзэндээ илгээнэ үү. Энэ нь танд шаардлагатай бол шаардлагатай засварын нотолгоог өгөх болно.
Алхам 4. Засвар хийх хүсэлтийг бичгээр бичнэ үү
Шаардлагатай засварын жагсаалтыг бичиж, хадгалж, хэвлээрэй, ингэснээр хүсэлтийн бүртгэл байх болно. Хэрэв та байрны эзэндээ хүсэлт илгээх шаардлагатай бол хүлээн авсан баримтаа баталгаажуулахын тулд баталгаажсан шуудан ашиглана уу.
- Хүсэлтийнхээ хуулбарыг байрны эзэндээ өгөхдөө авсан зургуудынхаа хуулбарыг заавал оруулаарай.
- Гэрийн эзэнтэйгээ хийсэн бүх нэмэлт харилцааны бүртгэлийг хөтлөнө үү.
Алхам 5. Шаардлагатай бол нэмэлт арга хэмжээ авна
Гэрийн эзэнээс шаардлагатай засварын ажилд анхаарал тавихыг хүсэхдээ харилцаагаа эелдэг, мэргэжлийн түвшинд байлгаарай. Таны гэрийн эзэн ийм хариу өгөх болно. Гэсэн хэдий ч, таны гэрийн эзэн таны хүсэлтийг хүлээж аваагүй, шаардлагатай засвар хийхээс татгалзсан, эсвэл хийх ажлыг үндэслэлгүй хойшлуулсан бол та цаашид арга хэмжээ авч болно. Та амьдарч буй бүс нутгаас хамааран дараахь зүйлийг хийх боломжтой.
- Орон сууц, гал түймэр, эрчим хүч, эрүүл мэндийн байцаагч гэх мэт орон нутгийн албан тушаалтанд гомдол гаргах.
- Түрээсийн төлбөрөө түрээсийн төлбөрөө барагдуулж, засвар хийхийг гэрийн эзэнд даалгахыг шүүхээс хүснэ үү.
- Байшингийн эзэнийг холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу шүүхэд өгнө үү.
- Хэрэв та байшингийн эзнийхээ эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах шаардлагатай гэж үзвэл хуульчдаас зөвлөгөө аваарай.
- Байшингийн эзэн шаардлагатай засварыг хийхээ хойшлуулсан ч гэсэн та түрээсийн мөнгөө цаг тухайд нь төлөх ёстой бөгөөд орон сууцны дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой, учир нь та үүнийг хийхгүй бол түрээсийн гэрээгээ зөрчиж болзошгүй юм.
2 -ийн 2 -р арга: Гоо сайхны засварын төлбөрөө төлөхийн тулд гэрийн эзнээ итгүүлэх
Алхам 1. Онцгой түрээслэгч байх
Та түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлж, аливаа орон сууцны дүрмийг мөрдөж, байраа сайн нөхцөлд байлгаснаар байшингийн эзэнтэйгээ сайн харилцаа тогтоох боломжтой. Эдгээр сайн харилцаа нь байшингийн эзнээ засварын ажлыг хийхийг зөвшөөрөхөд тусална. Засварын талаар асуухдаа сайн түрээслэгч байсныг гэрийн эзэндээ сануулаарай.
Алхам 2. Түрээсийн гэрээгээ уншина уу
Түрээсийн гэрээгээр ямар төрлийн засвар хийхийг зөвшөөрсөн болохыг мэдэж аваарай. Ихэнх тохиолдолд байшингийн эзэд түрээсийн нөхцлөөр гоо сайхны (шаардлагагүй) засвар хийх шаардлагагүй байдаг. Хэрэв та эдгээрийг хийхийг хүсч байвал хэлэлцээр хийх шаардлагатай болно. Гоо сайхны засварын ажилд дараахь зүйлс орно.
- Зүгээр л өнгөө өөрчлөхийн тулд ханыг будах (эвдэрч гэмтсэн эсвэл наснаасаа болоод биш)
- Ажиллаж байгаа гэрэлтүүлгийн төхөөрөмжийг шинэ төхөөрөмжөөр солих
- Орон сууцны зохион байгуулалтыг өөрчлөхийн тулд ханыг зайлуулах эсвэл нэмэх
- Загварлаг шалтгаанаар эвдрээгүй countertops солих
Алхам 3. Боломжтой бол түрээслэх хүсэлтээ түрээслүүлнэ үү
Хэрэв та орон сууцанд орох эсвэл шинэ гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө засвар хийх хүсэлтэй байгаагаа мэдэж байгаа бол түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө түрээслэгч нь үүнийг зөвшөөрөхийг хичээгээрэй. Засварын хүсэлтийг түрээсийн гэрээнд эсвэл түүнд нэмэлт болгон бичнэ үү.
Түрээсийн гэрээнд засварын ажил хэзээ дуусах, мөнгийг хэрхэн яаж төлөх зэрэг бүх мэдээллийг багтаасан эсэхийг шалгаарай ("XYZ -ийн засварыг [эзэмшигчийн зардлаар [огноог оруулна уу …]) дуусгах болно.")
Алхам 4. Юу хийхийг хүсч байгаагаа шийдээрэй
Олон байшингийн эзэд боломжийн засвар хийх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байж магадгүй юм. Магадгүй та тэднийг гал тогооны өрөөний иж бүрэн засвар хийхийг зөвшөөрнө гэж найдаж болохгүй, гэхдээ та шинэ шүүгээ эсвэл шинэхэн будаг авахыг зөвшөөрч магадгүй юм.
- Энэхүү шинэчлэлт нь орон сууцыг зөвхөн танд төдийгүй ирээдүйн түрээслэгчдэд сонирхолтой болгоно гэж гэрийн эзэндээ итгүүлэхийг хичээгээрэй. Жишээлбэл, түрээслэгч нь хивсэн шалыг модоор солихыг хүсэхгүй байж магадгүй, учир нь ирээдүйн түрээслэгч тэдэнд таалагдахгүй байж магадгүй юм. Та шинэ эсвэл илүү сайн зуух хүсэх нь илүү амжилттай байж магадгүй, гэхдээ энэ нь шинэчлэлтээс ашиг хүртэх стандарт шинж чанар юм.
- Эзэмшигчид зарим засварын ажлыг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй гэдгийг санаарай.
Алхам 5. Судалгааны засварын ажлыг санал болгох
Та засварын ажилд тохирох гэрээт гүйцэтгэгч хайж, засварын зардлын тооцоог гүйцэтгэгчээс авах боломжтой. Таны гэрийн эзэн энэ судалгааг хийх цаг гаргах шаардлагагүй гэж үзэж магадгүй тул засварын ажлыг хийхийг зөвшөөрөх болно.
Алхам 6. Татварын хөнгөлөлт, үнэлгээний өсөлт, бусад урамшууллыг судлах
Зарим тохиолдолд байшингийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгөө шинэчилснээс татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой байдаг. Үүний нэгэн адил засварын ажил нь тэдний үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд тусална. Эдгээр урамшууллын талаар гэрийн эзэндээ сануулаарай.
Алхам 7. Засварын ажлыг өөрөө хийх ба/эсвэл төлөх талаар бодож үзээрэй
Хэрэв та өөрөө засвар хийх боломжтой бол үүнийг хийхийг санал болго. Хэрэв та материалаа төлж, ажиллах хүч өгөхийг санал болговол таны гэрийн эзэн итгэлтэй байж магадгүй юм.
Та засварын мөнгийг өөрөө төлөхөөр төлөвлөж байсан ч гэсэн хана засварлах, цахилгаан хэрэгсэл солих гэх мэт томоохон засвар хийхээс өмнө байшингийн эзнээсээ асуух хэрэгтэй. таны түрээсийг зөрчиж байна
Алхам 8. Урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахыг санал болго
Орон сууцны эзнээс засварын төлбөр төлөхийг шаардах нь зарим хэлэлцээр хийх шаардлагатай болно. Хэрэв та урт хугацааны гэрээнд гарын үсэг зурахыг санал болговол та тэдэнд хариуд нь ямар нэгэн зүйл өгч болно. Орон сууцанд удаан байх үүрэг хүлээснээр та засварын ажил үнэ цэнэтэй болохыг гэрийн эзэндээ мэдэгдээрэй.
Алхам 9. Засварын зардлыг хэрхэн төлөхийг та болон таны гэрийн эзэн сайн ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай
Та засварын ажлыг өөрөө хийж байгаа эсэх, эсвэл гэрээт ажилтан хөлслөн ажиллуулж байгаа эсэхээс үл хамааран та болон таны гэрийн эзэн энэ ажлын төлбөрийг хэрхэн төлөх талаар тохиролцох хэрэгтэй.
- Хэрэв та засварын ажлыг өөрөө хийж байгаа бол байшингийн эзэн материалын үнийг төлөх эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв тэд төлбөрөө төлөх бол хэзээ, яаж хийхийг зааж өгнө үү.
- Хэрэв засварын ажлыг гүйцэтгэхээр гэрээт ажилтан хөлсөлсөн бол түрээслэгч нь шууд гүйцэтгэгчийн мөнгийг төлөх үү, эсвэл та мөнгөө төлж, дараа нь байрны эзэн нөхөн төлбөрөө төлөх эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв таны байшингийн эзэн гэрээлэгчид шууд мөнгө төлөх боломжтой бол энэ нь танд хамгийн хялбар байх болно.
Алхам 10. Түрээсийн боломжит өсөлтийг хүлээн зөвшөөрөх
Зарим тохиолдолд түрээслэгч нь гоо сайхны засвар хийхийг зөвшөөрөх боловч орон сууцны түрээс нэмэгдсэн тохиолдолд л зөвшөөрнө. Энэ нь орон сууц ашиг орлогоо үргэлжлүүлэх болно. Хэрэв та орон сууцандаа сэтгэл хангалуун байгаа бөгөөд тодорхой засвар хийхийг үнэхээр хүсч байгаа бол түрээсийн үнийн өсөлтийг зөвшөөрч магадгүй юм.
Ихэнх тохиолдолд та түрээсийн төлбөрөө нэмэгдүүлэх талаар түрээслэгчтэйгээ ярилцаж болно
Алхам 11. Эцсийн гэрээг бичгээр аваарай
Засварын ажлын талаархи эцсийн гэрээний бичмэл хувилбар байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэхүү бичгээр байгуулсан гэрээнд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
- Яг ямар засварын ажил дуусах вэ
- Засварын ажил хэзээ эхлэх, хэзээ дуусах төлөвтэй байна
- Засварын ажлыг хэн, яаж төлөх вэ
Зөвлөмж
- Орон сууц, түрээсийн гэрээтэй холбоотой хууль тогтоомж нь байршлаас хамаарч өөр өөр байдаг. Танай бүс нутагт мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийг мэддэг эсэхээ шалгаарай. Олон газарт та "Эзэмшигч ба түрээслэгчдэд зориулсан гарын авлага" эсвэл холбогдох мэдээллийг агуулсан ижил төстэй баримт бичгийг олж авах боломжтой. Үүний хуулбарыг түрээслэгчээс эсвэл орон нутгийн захиргааны байгууллагаас асуугаарай.
- Гэрийн эзэнтэйгээ хийсэн бүх харилцаа холбоо, орлого, түрээс болон засвартай холбоотой бусад баримт бичгийн хуулбарыг хадгална уу.
- Ихэнх тохиолдолд орон сууцыг өмчлөгчийн/өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани удирддаг. Хэрэв тийм бол та байшингийн эзэнтэйгээ шууд бус харин засварын ажлынхаа талаар өмчийн менежертэйгээ холбоо барих хэрэгтэй болж магадгүй юм.
