Ихэнх байшингийн эзэд барилгын чиглэлээр мэдлэггүй байдаг тул гүйцэтгэгчийн тооцооллыг судлахдаа юу хайхаа мэдэх нь хэцүү байдаг. Байшингийн чанар муутай компанитай гэрээ байгуулах гэж яарсан өдөр олон гэрийн эзэн харамсаж байна. Ажил бүр өөр өөр боловч гэр орноо тохижуулах төслийн аливаа тооцоог үнэлэх нийтлэг үндсэн дүрэм байдаг бөгөөд жаахан хичээл зүтгэл, урьдчилсан төлөвлөлт хийснээр та харамсах бизнесийн харилцаанд орохгүй гэдгээ бататгаж чадна.
Алхам
3 -ийн 1 -р хэсэг: Тооцоолол хүсэх
Алхам 1. Олон тооны тооцоолол авахад хангалттай цаг гарга
Гэрийн тохижилтын аливаа төсөлд олон тооны тооцоо хийх ёстой гэж хэлэх нь маш хялбар байдаг, гэхдээ олон хүн гэрээлэгч ажилд орохын тулд тооцоолол гаргахад хэр удаан хугацаа шаардагддагийг мэддэггүй.
- Гэрээнд гарын үсэг зурахаас дор хаяж гучин хоногийн өмнө тооцоолол нэхэж эхлэх нь сайн дүрэм юм. Маш олон гэрээт гүйцэтгэгчид бол цөөн тооны ажилчидтай жижиг үйл ажиллагаа юм. Үүнээс гадна, байшингийн засварын ажилчид ихэвчлэн газарзүйн том хэсгийг хамардаг тул боломжит ажил хэзээ, хаанаас ирэхийг урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг. Тэд маш их жолоо барьдаг завгүй хүмүүс байдаг тул тантай уулзахад нэг эсвэл хоёр долоо хоног шаардагдана.
- Анхны айлчлал хийсний дараа тооцоолол авахад дахиад долоо хоног шаардагдах байх.
Алхам 2. Зардлын урьдчилсан тооцоог өөрийн гараар хийх
Интернет эрин үе нь бараг бүх хүмүүст хэдхэн цагийн дотор урьдчилсан тооцоо хийх, судалгаа хийх хүсэл эрмэлзэлтэй байх боломжийг олгодог.
- Онлайнаар Homewyze, HomeAdvisor, This Old House зэрэг зардлыг тооцоолох олон сайтууд байдаг. Homewyze шиг зарим нь бусдаас илүү нарийвчлалтай байдаг.
- Онлайн тооцоологчийн нарийвчилсан түвшингээс хамааран та нарийвчлалтай тооцоолохын тулд квадрат метр талбайг хэмжиж, мод, винил, ламинатан шал гэх мэт материалын талаар урьдчилсан шийдвэр гаргах шаардлагатай болж магадгүй юм.
Алхам 3. Нэр хүндтэй зарим гэрээт гүйцэтгэгчдийн нэрийг олж мэдэхийг эргэн тойрноосоо асуугаарай
Ихэнх хүмүүс гүйцэтгэгчийн ажлыг нэг дор үнэлэх туршлагагүй байдаг тул тэд хамтран ажиллах гэрээт ажилтнуудыг олохын тулд аман яриа, хэрэглэгчийн тоймд тулгуурладаг. Энэ стратегид буруу зүйл байхгүй, гэхдээ энэ нь төгс биш юм. Та хэд хэдэн зүйлийг мэдэж байх ёстой:
Алхам 4. Гүйцэтгэгчдийн итгэмжлэлийг үнэлэх
Онлайнаар хийсэн тоймыг шалгаж эхэл. Олон онлайн тойм нэгтгэгчид тийм ч шударга биш байдаг шиг санагдаж магадгүй юм. Angie -ийн жагсаалт бол хамгийн сайн хянадаг нэгтгэгчдийн нэг бөгөөд Angie's List дээрх бүх үнэлгээ нь хууль ёсны юм. Гэхдээ Angie's List хүртэл хайлтын үр дүнд нэрээ хамгийн түрүүнд оруулахын тулд өндөр үнэлгээтэй гэрээт гүйцэтгэгчдэд мөнгө төлөх боломжийг олгодог.
- Үүнтэй ижил асуудал амнаас ам дамжих замаар гарч ирдэг. Жишээлбэл, та урд хашаандаа чулуун хана барихыг хүсч байгаагаа хэлээрэй. Танай эгч жилийн өмнө чулуун хана барьсан бөгөөд энэ нь гайхалтай харагдаж байна, мөн чулуучинд маш их зөвлөж байна. Асуудал нь бүтэц нь гадаад үзэмжээс илүү хэмжээтэй байдаг тул тэдгээрийг бат бөх барих ёстой. Гурван жилийн дараа нурах гэж буй сайхан хананд зориулж мөнгө төлөөгүй гэдгийг эгч чинь яаж мэдэх вэ?
- Гүйцэтгэгчийн туршлага бол эдгээр түгшүүрийг арилгах хамгийн сайн арга юм. Хэрэв тэд танай нутагт гучин жилийн турш ажиллаж байсан бол санал болгож, онлайн сайн тоймтой байсан бол тэдгээрийг үзэх нь зүйтэй болов уу.
- Better Business Bureau (BBB) -ээс оноо, өмнөх гомдол, үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлийг онлайнаар шалгаарай.
- Хэдийгээр ихэнх хүмүүс үүнийг хийхгүй ч гэсэн гүйцэтгэгчийнхээ хувийн мэдээллийг шалгах нь тийм ч муу санаа биш юм. Хэрэв танай гэрээлэгч өмнө нь хүмүүсийг хуурч байсан бол өөр мужид байх магадлал өндөр, учир нь тэд залилан хийсэн мужид лиценз авахгүй. Нарийвчилсан шалгалт нь аливаа гэмт хэргийн түүхийг арилгахад тусална.
Алхам 5. Тооцоонд тусгах шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтыг гарга
Хэрэв танд зөвхөн нэг зүйлийг засах эсвэл солих шаардлагатай бол энэ нь тийм ч чухал биш юм. Гэхдээ хэрэв та маш их ажил хийж байгаа бол анхаарал халамж тавихыг хүсч буй бүх зүйлийнхээ жагсаалтыг гарга.
Жишээлбэл, хэрэв та цонхоо сольж байгаа бол үүнийг хянах жагсаалт шаардлагагүй болно. Хэрэв та байшингаа бүхэлд нь шинэчилж байгаа бол жагсаалт гарга
Алхам 6. Гүйцэтгэгчтэй ажлын байранд уулзана уу
Нүүр тулсан уулзалтаас юу сурч болохыг хэзээ ч бүү дутуу үнэл. Утсаар эсвэл онлайнаар олж авахгүй байж болох бүх төрлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл байдаг.
Гүйцэтгэгчтэй хамт ажлын талбайд алхах нь таны жагсаалтаас хассан байж болзошгүй зүйлийг сануулж болно
Алхам 7. Дор хаяж гурван гүйцэтгэгчийн тооцооллыг төлөвлөх
Хэрэв танд цаг байгаа бол илүү цагаа төлөвлөөрэй. Гэхдээ та дор хаяж гурван тооцоо авах хэрэгтэй, учир нь гурвуулаа байхгүй бол та нэг тооцоо гадуур байгаа эсэхийг хэзээ ч хэлж чадахгүй.
Тооцоолсон үнээс давсан ч гэсэн гүйцэтгэгч буруу байж магадгүй тул гурвыг авах нь чухал юм. Та ямар нэгэн зүйлийг засах, солих, шинэчлэх, эсвэл эхнээс нь барьж байгуулах эсэхээс үл хамааран дор хаяж нэг гүйцэтгэгчийн хийсэн үнэлгээ хэт өндөр, хэт бага эсвэл буруу зүйл хийх магадлал өндөр байна. Хэрэв нэг гэрээт гүйцэтгэгч танд халуун ус халаагчаа солих шаардлагатай гэж хэлдэг бол нөгөө нь үүнийг засна гэж хэлсэн бол хэн зөв болохыг та яаж мэдэх вэ? Гурав дахь тооцоо нь заль мэхийг хийж магадгүй юм
3 -ийн 2 -р хэсэг: Хүлээн авсан тооцоололд дүн шинжилгээ хийх
Алхам 1. Тооцооллыг авахад хэр хугацаа шаардагдахыг анхаарч үзээрэй
Ажил асар их биш бол тооцоолол авахад хэдэн долоо хоногоос илүү хугацаа шаардагдахгүй. Тооцооллыг олж авахад шаардагдах хугацаанаас илүү хамааралтай зүйл бол тэдний хэлсэн хугацаа хэр удаан үргэлжлэх хоорондын ялгаа юм.
Энэ хүчин зүйлийг жинлэхдээ хамгийн сайн дүгнэлт хийх хэрэгтэй. Хэрэв хэн нэгэн таны хогийг орлуулахын тулд хичнээн их мөнгө төлөх ёстойг танд хэлэхэд гурван долоо хоног шаардлагатай бол та үүнээс зайлсхийхийг хүсч магадгүй юм. Хэрэв танд том ажил байгаа бол гүйцэтгэгч ажил хойшлогдсон шалтгаанаа тайлбарлаж, оройтож ирэхийг хэлэх санаачлага гаргаж байгаа бол энэ нь тэдний хичээл зүтгэлийг тусгаагүй байж магадгүй юм
Алхам 2. Тооцооллын нарийвчилсан түвшинд анхаарлаа хандуулаарай
Тооцоолол нь угаасаа үнэн зөв биш боловч энэ нь буруу байх ёстой гэсэн үг биш юм. Тодорхой бус тооцоо нь таныг найдваргүй гэж үзэх болно. Ажил том байх тусам тооцоог илүү нарийвчлалтай хийх ёстой. Жижиг ажлыг нарийвчлан авч үзэх боломжгүй, учир нь авч үзэх хувьсагч цөөн байдаг.
- Бүх гэрээт гүйцэтгэгчид ижил нөхцөлтэйгээр ижил ажилд оролцох ёстой. Үгүй бол саналыг зөв үнэлэх, харьцуулах нь хэцүү байх болно.
- Жишээлбэл, хэрэв та таазны сэнс суурилуулж байгаа бол энэ нь жижиг ажил юм. Та материалын өртөгийг тооцдог сэнсийг сонгодог тул цорын ганц хувьсагч нь хөдөлмөр юм.
- Хэрэв таны байшинг бүхэлд нь шинэчилж байгаа бөгөөд гүйцэтгэгч танд гал тогооны өрөө 7000 долларын үнэтэй гэж хэлвэл энэ нь анхааруулах дохио болно. Хэрэв та цахилгаан хэрэгсэл, лангуу, бэхэлгээ, шал гэх мэт зүйлийг аль хэдийн сонгож аваагүй бол энэ нь хэр үнэтэй болохыг мэдэх арга байхгүй. Нэр хүндтэй гэрээт гүйцэтгэгчийн хийх хамгийн сайн арга бол "ийм хэмжээтэй гал тогоо нь ихэвчлэн 5-10 мянган долларын үнэтэй байдаг."
Алхам 3. Хүссэн материалаа тодорхойл
Нууцлаг зардлууд нь тооцоолол нь ямар ч байсан хамаагүй гайхалтай байх болно. Зардлыг далдлах нэг арга бол хамгийн доод зэрэглэлийн материал, багаж хэрэгслийг ашиглан тооцоолол хийх явдал юм. Гүйцэтгэгч нь хамгийн хямд зүйл биш харин таны ашиглахыг хүссэн материал, хэрэгслийг ашиглаж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Алхам 4. Бусад нөхцлийг оруулна уу
Ажилд нөлөөлөх бусад нөхцөл, шаардлагыг дурдахаа бүү мартаарай. Жишээлбэл, та гэрээт гүйцэтгэгчдээс тодорхой цагаар ажиллах, тухайн сайтад нэвтрэх түвшинг тодорхой байлгах эсвэл сайтын засвар үйлчилгээ хийхийг шаардаж болно. Гүйцэтгэгчидтэй ярилцахдаа ямар нэгэн онцгой нарийн мэдээллийг оруулаарай. Эдгээр нөхцлийн жишээнд дараахь зүйлийг багтааж болно.
- Хог хаягдлыг зайлуулах, цэвэрлэх. Ихэнх томоохон төслүүд маш их хог хаягдал үүсгэдэг, хогийн савыг түрээслэх, аюултай материалыг (асбест гэх мэт) мэргэжилтнүүд устгах шаардлагатай болдог.
- Зөвшөөрөл, хяналт шалгалт. Аливаа үр дагавартай байшинг сайжруулах төсөл бүр ямар нэгэн зөвшөөрөл шаарддаг. Зөвшөөрлийг авах үүргийг хэн хариуцаж, байцаагчдад мөнгө төлдөг вэ?
- Тохижилт. Том төслүүд нь орон сууцны ландшафтад бага зэрэг хохирол учруулж болзошгүй юм. Хашааг анхны байдалд нь оруулах үүргийг хэн хүлээх вэ?
- Баталгаат хугацаа. Гэрээлэгч нь тэдний ажилд баталгаа өгч байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрэв тэд нэмэлт төлбөр авбал тооцооллыг хий. Баталгаат хугацааны урт нь үнэтэй юу?
Алхам 5. Тооцооллыг харьцуулж үзээрэй
Гүйцэтгэгчдээс авсан тооцоо, хийсэн урьдчилсан тооцоогоо харьцуулж үзээрэй. Бусдаас хамаагүй өндөр эсвэл доогуур байдаг хүн байна уу? Хэрэв тийм бол сайн шалтгаан байгаа болов уу?
- Олон хүмүүс өндөр ба бага үнэлгээг шууд хасах хэрэгтэй гэж хэлэх болно, гэхдээ энэ нь тийм ч сайн зөвлөгөө биш юм. Хэрэв та ердөө гурван тооцоолол авсан бөгөөд тэдгээрийн нэг нь бусдаас хамаагүй өндөр байгаа бол яагаад гэдгийг мэдэхийг хүсэхгүй байна уу? Өндөр гүйцэтгэгч нь нөгөө хоёрынхоо алдаагүй асуудлыг олж харсан байх. Үүнтэй ижил зарчим нь маш бага үнэлгээнд хамаарна. Тэр гэрээт гүйцэтгэгч нь нөгөө хоёроос илүү сайн ажлыг хийх хямд аргыг тодорхойлсон байж магадгүй юм.
- Хэрэв та ийм асуудалтай тулгарвал хамгийн сайн сонголт бол дөрөв дэх гүйцэтгэгчээс өөр үнэлгээ авах явдал юм.
- Зардал ихээхэн ялгаатай байгаа тохиолдолд тайлбар асууна уу. Гүйцэтгэгч нэг нь нөгөөгөөсөө хоцорсон асуудлыг олж хардаг уу эсвэл илүү ихийг хүсч, ашиг орлого олоход бэлэн байна уу?
3 -р хэсгийн 3: Тооцооллыг сонгох
Алхам 1. Гүйцэтгэгчдэд бие биенийхээ тооцооллын талаар хэлээрэй
Энэ нь хэн нэгний тооцооллыг өөрчилнө гэдэг нь тодорхойгүй байгаа ч хэрэв та бусад санал юу болохыг гэрээлэгчдэд хэлвэл илүү сайн гэрээ байгуулах боломжтой болно.
Бусад саналуудыг тэдэнд хүндэтгэлтэйгээр мэдэгдээрэй. Таныг хууран мэхлэх, давуу талыг ашиглах гэж оролдсон гэж битгий буруутгаарай, учир нь ихэнхдээ тийм байдаггүй. Гүйцэтгэгч бүр материал, хөдөлмөрийн үнийг ижил хэмжээгээр төлдөггүй. Нэмж дурдахад олон өөрчлөлтүүд нь гэрээт гүйцэтгэгч багийнхан нь юу хийж чадах вэ, тэд үүнийг яаж хийх ёстой вэ гэдгээс хамаарна
Алхам 2. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг баталгаажуулна уу
Тодорхой гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулахаасаа өмнө тооцоололд яг юу багтсан болохыг мэдэж аваарай. Ажлын шаардлага, нөхцлүүдэд багтсан бүх нөхцлийг тусгасан байх ёстой. Та мөн зардлын хэтрэлт эсвэл захиалгыг өөрчлөх талаар тайлбар, процесс авах ёстой. Зарим гэрээт гүйцэтгэгчид ажилд орохын тулд бага үнээр санал тавьж, дараа нь өөрчлөлтийн захиалгаар ашиг олдог.
Алхам 3. Хамгийн сайн сонголтыг хийх
Таны шаардлагад нийцсэн, нэр хүндтэй, зардлаа хэтрүүлэх шударга үйл явцыг санал болгож буй гүйцэтгэгчийг сонгоорой. Хэрэв үүнийг хийдэг хэд хэдэн гүйцэтгэгч байгаа бол хамгийн хямд саналыг сонгоорой.
Алхам 4. Тооцооллыг гэрээ болгон хөрвүүл
Сонгосон гүйцэтгэгчийг тооцоололд үндэслэн гэрээ байгуул. Гэрээнд хуваарь, төлбөр, зөвшөөрөл гэх мэт дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Ямар нэгэн тохиолдлоос хамгаалагдсан эсэхийг шалгахын тулд өмгөөлөгчтэй гэрээ байгуулаарай. Ялангуяа ажил гүйцэтгэгч таныг ажил гүйцэтгэх явцад болон хохирогчдод гэмтэл учруулахаас хамгаалах хариуцлагын даатгалтай байх ёстой.
