Усны гэмтэлтэй байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байхдаа гэрээгээ хаахаас өмнө хохирлын дээд хязгаарыг тодорхойлох нь чухал юм. Усны эвдрэлээс болж байшинд ирээдүйд асуудал тулгарах магадлалтай бол энэ нь ялангуяа үнэн юм. Усны эвдрэлтэй байшин худалдаж авахын тулд эхлээд байцаагчтай хамтран усны эвдрэлийг үнэлж, дараа нь усны эвдрэлийг засах зардлыг тодорхойлохын тулд гүйцэтгэгчтэй хамтран ажиллах ёстой. Дараа нь та усны эвдрэлийг арилгах засварын зардлыг харгалзан худалдагчид тендер ирүүлэх боломжтой.
Алхам
3 -ийн 1 -р хэсэг: Гэрийг шалгах
Алхам 1. Зөв асуулт асуу
Усны эвдрэл гарсан байшин худалдаж авахдаа орохдоо асуух ёстой хэдэн асуулт байна. Худалдагчтай байшингийн талаар ярилцахдаа дараах асуултуудыг асуугаарай.
- Үерийн улмаас үүссэн усны гэмтэл үү?
- Ус байшинд хэр удаан суусан бэ? Хэр их хохирол учруулсан, ямар хохирол учруулсан, хэрхэн зассан бэ?
- Байшинг хуулж, ханыг угааж, цайруулсан уу?
- Утасны давсны нэвчилтийг шалгасан уу? Утаснууд нь ялзарсан эсэхийг шалгаж үзсэн үү?
Алхам 2. Байшинг шалгаж үз
Урьдчилсан асуултуудыг асуусны дараа байшинг шалгаж үзэх нь чухал юм. Засвар хийх гэж оролдсон ч анзаараагүй үндсэн хохирол байж магадгүй юм.
- Тухайн газартаа нэр хүндтэй гэрийн байцаагч ажилд авна. Байшинд байгаа эвдрэл гэмтэл байгаа эсэхийг сайтар шалгаж үзээрэй.
- Усанд эвдэрсэн байшинд маш их асуудал үүсч болзошгүй тул эвдрэл гэмтлийг бүрэн ойлгосон гэдэгт итгэлтэй байхын тулд нэгээс олон удаа шалгалт хийх нь тийм ч муу санаа биш байж магадгүй юм.
Алхам 3. Мөөгөнцөртэй хэрхэн харьцахаа тодорхойл
Байшингийн сайн байцаагч их хэмжээний эвдрэлийг үнэлэх боломжтой боловч хөгц мөөгөнцрийг амархан илрүүлдэггүй. Та хоёр дахь байцаагчийг оруулж, мөөгөнцөр байгаа эсэхийг тодруулах шаардлагатай болно.
- Мөөгөнцөр нь амьсгалахад хортой байдаг тул аймшигтай асуудал юм. Та усны хөгц эвдэрсэн байшинд амьдрахыг хүсэхгүй байгаа нь таны эрүүл мэндэд ноцтой нөлөөлж болзошгүй юм. Байшинд санал тавихаасаа өмнө хэвний үзлэг хий.
- Үйлдвэрийн ариун цэврийн мэргэжилтэн дээр очиж үйлдвэрлэх хөгц шалгагч дээр очиж үзээрэй. Илүү нарийвчилсан шалгалт хийх болно.
Алхам 4. Хуурай ялзрахаас болгоомжил
Хуурай ялзрах нь ус эвдэрсэн байшингийн бас нэг том асуудал юм. Энэ нь байшин даяар тархаж, хүрээ гэмтэх болно. Гэрийн байцаагч болон үйлдвэрлэлийн эрүүл ахуйчдад хуурай ялзрах эсэхийг шалгаж үзээрэй.
3 -ийн 2 -р хэсэг: Зардлыг тодорхойлох
Алхам 1. Үерийн даатгалд хамрагдах
Гэрт нэг удаа ус эвдэрч гэмтсэн тул усны гэмтэлд өртөмтгий бүс нутагт байх магадлалтай. Хэрэв та эвдэрсэн байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол үерийн даатгалд хамрагдах нь маш чухал юм.
- Үерийн даатгал хийдэг даатгалын байгууллагуудын жагсаалтыг хамтран ажиллаж буй төлөөлөгчөөсөө асуугаарай. Тэдний тоймыг онлайнаар харж, өмнөх үйлчлүүлэгчидтэйгээ холбоо бариарай. Та мөн үерийн даатгалд хамрагдсан бусад байшингийн эздээс зөвлөгөө авах боломжтой.
- Үерийн үед даатгалын компаниуд хичнээн хэмжээний даатгалд хамрагдаж байгааг тодорхойл. Хэрэв хамрах хүрээ хамгийн бага байвал байшин нь ухаалаг хөрөнгө оруулалт биш байж магадгүй юм.
Алхам 2. Гүйцэтгэгчийг олж засварын тооцоолсон зардлыг авна уу
Хэр их засвар хийх шаардлагатайг тодорхойлох шаардлагатай. Энэ нь үерийн улмаас эвдэрч сүйдсэн байшинг худалдаж авах боломжтой эсэхээс үл хамааран гол хүчин зүйл болдог.
Гүйцэтгэгч нь байшинд учирсан хохирлыг үнэлж, хэд хэдэн тайлан гаргах болно. Эдгээр тайланд шаардлагатай засварын янз бүрийн төрлүүдийг тоймлож, тооцоолсон зардлыг багтаасан болно
Алхам 3. Засварын өртөг дээр үндэслэн санал болгоорой
Та хичнээн их үнийн санал өгөхөө тодорхойлохын тулд бүх тайланг сайтар шалгаж үзээрэй. Энэ процессын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Тэд хохирлын ноцтой байдлаас шалтгаалан худалдагчид өгөх шударга санал юу болохыг тодорхойлоход тусална. Та мөн саналыг хүлээн авч, эцэслэхээс өмнө худалдагчаас тодорхой засвар хийхийг хүсч болно.
3 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Байшин худалдаж авах
Алхам 1. Тендерээ ирүүлнэ үү
Та төлөхийг хүсч буй мөнгөө тодорхойлсны дараа худалдагчид тендерээ илгээнэ үү. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчөөсөө саналаа ирүүлж болно.
- Хэрэв худалдагч тендерийг хүлээн зөвшөөрч, шаардлагатай засварыг хийхийг зөвшөөрсөн бол шаардлагатай бичиг баримтад гарын үсэг зурж урагшлах боломжтой.
- Хэрэв таны санал хүлээж аваагүй бол худалдагчтай тохиролцох хэрэгтэй болно. Үүнд бэлэн байгаарай. Тендерийн ямар нөхцлөөр хэлэлцээр хийхийг хүсч байгаагаа, буулт хийхийг хүсэхгүй байгаагаа урьдчилан мэдэж аваарай.
Алхам 2. Шаардлагатай бол ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл гаргах
Усанд эвдэрсэн олон байшинг халааснаасаа төлж болно. Хэрэв та үүнийг хийх боломжгүй бол ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлагатай болно.
- Ипотекийн зээлийн өргөдөл гаргах хүсэлт нь таны одоогийн орлого, хадгаламж, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ хэр байгаагаас хамаарна. Та банкны агент, нягтлан бодогчтой хамгийн тохиромжтой орон сууцны зээлийн талаар ярилцаж болно.
- Ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа банкинд маш их бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болно. Үүнд одоогийн хадгаламж, зээлийн тайлан, бэлэн мөнгө, орлогын талаархи мэдээлэл орно. Та мөн төрсний гэрчилгээ, жолооны үнэмлэх, нийгмийн даатгалын дэвтэр гэх мэт зүйлсийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай болно.
Алхам 3. Хэлэлцээрийг хаах
Та мөнгөө худалдаж аваад санал тавьсны дараа гэрээгээ хааж болно. Та шаардлагатай бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурснаар үүнийг хийдэг. Гэсэн хэдий ч болгоомжтой байгаарай. Эцсийн баримт бичигт тохиролцсон бүх нөхцлийг бичгээр баталгаажуулахын тулд гарын үсэг зурахаасаа өмнө өмгөөлөгч бүх бичиг баримтыг шалгаж үзээрэй.
Зөвлөмж
- Их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай байгаа орон сууцны зээлийг баталгаажуулах хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой эсэхээ тодорхойлохын тулд орон нутгийн хөгжлийн асуудал хариуцсан бүс нутгийн удирдах товчоотойгоо зөвлөлд. Зарим тохиолдолд та усны эвдрэлийг засварлах гэх мэт нэн даруй шаардлагатай томоохон засварын зардлыг нөхөхийн тулд зээл авч болно.
- Ирээдүйн усны эвдрэлээс гэр орноо хамгаалахын тулд олж авах боломжтой байшингийн өмчлөгчийн даатгалын бодлогыг шалгаарай. Хэрэв та дахин давтагдах магадлалтай усны асар их хохирол амссан орон сууц худалдаж авбал гэрийн эзний даатгалын бодлого хамгийн тохиромжтой байж магадгүй юм.
- Барьцаалагдсан зарим байшин банкинд эзэмшихээс өмнө хоосон суусан байж болзошгүй тул усны асуудалд өртөх магадлалтай байна. Худалдан авахаасаа өмнө барьцаалагдсан бүх байшинг шалгаж, усны эвдрэлийн шинж тэмдгийг олж мэдээрэй.
- Усны эвдрэлийн ердийн шинж тэмдэг бол таазны толбо эсвэл шалны өнгө, өнгөлөг байдал юм.
- Усанд эвдэрсэн байшин худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгө хаагдсаны дараа хохирлыг нөхөх хөрөнгийг гаргах шаардлагатай болж магадгүй юм. Эдгээр засварын санг гүйцэтгэгчдэд төлөхийн тулд эскроу хэлбэрээр хадгална.
- Анхны зээлээс ялгаатай нь байшингийн болон дахин санхүүжилтийн зээлээр усны хохирлыг арилгахын тулд хөрөнгөө өөрийн хөрөнгөөс гаргаж болно.
