Хэрэв та одоогоор байр түрээслэж байгаа боловч хэсэг хугацаанд хоосон орхих шаардлагатай байгаа бол та өөр хүн амьдрахыг хүсч магадгүй. Үүнийг дэд түрээс гэж нэрлэдэг. Та гэрээнийхээ бүх хугацаанд гэрийн эзнийхээ өмнө хариуцлага хүлээх болно, гэхдээ та хэн нэгнийг орон зайд амьдруулах боломжтой тул ашиглаагүй байрныхаа түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байна. Та болгоомжтой байж, үүнийг зөв хийх хэрэгтэй, эс тэгвээс та асуудалд орох болно.
Алхам
4 -ийн 1 -р хэсэг: Дамжуулагчийн анхны зохицуулалтыг хийх
Алхам 1. Өөрийнхөө эрхийг ойлгохын тулд түрээсийн гэрээгээ эргэн харна уу
Орон сууцанд нүүж орохдоо гарын үсэг зурсан түрээс нь таны болон байшингийн эзэн хоёрын хоорондын харилцааг хянадаг. Таны түрээсийн гэрээнд дэд түрээсийг зөвшөөрөх эсвэл зөвшөөрөхгүй байгаа талаар маш тодорхой хэлэх болно. Хэрэв түрээс нь түрээслэхийг хориглосон бол та түрээслүүлэгчийнхээ тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.
- Хэрэв та байшингийн эзнээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол түүнийг түрээслэх нь сайн санаа гэдгийг түүнд ойлгуулахыг хичээх болно. Орон сууцыг эзлэх үедээ аюулгүй гэж үздэг, учир нь тэнд хэн нэгэн эвдрэл, сантехникийн асуудал гэх мэтийг ажиглаж байдаг.
- Орон сууцны эзний зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэгчээр явахыг бүү оролдоорой. Хэрэв та түрээслэхдээ түрээслэхийг түрээслэхийг хориглосон гэж үзвэл та гэрээгээ шууд зөрчиж байгаа бөгөөд таны гэрийн эзэн таныг нэн даруй нүүлгэх үндэслэлтэй байж магадгүй юм.
- Түрээслэгчийнхээ зөвшөөрлийг тусад нь захидал эсвэл нэмэлт хэлбэрээр бичгээр авна уу.
Алхам 2. Байгаа орон сууцны зарыг тавь
Түрээслүүлэгчийнхээ зөвшөөрлийг авахын тулд саад бэрхшээлийг даван туулсны дараа та түрээсийн байраа авах хүн олох шаардлагатай болно. Хэрэв танд аль хэдийн орон сууц хүсч буй найз байгаа бол энэ үнэхээр гайхалтай. Гэхдээ үгүй бол сурталчилгаа хийх хэрэгтэй болно.
- Ам дамжин ярих. Найз нөхөд, гэр бүлийнхэнтэйгээ ярилцаж, түр оршин суух газар хайж буй хэн нэгнийг таньдаг эсэхийг гэрийн эзнээс нь асуугаарай. Энэ бол хүлээн зөвшөөрөгдөх хүнийг олох хамгийн хямд бөгөөд хамгийн үр дүнтэй арга юм.
- Орон нутгийн сонинд зар тавих. Орон нутгийн сурталчилгаа нь ихэвчлэн боломжийн үнэтэй байдаг бөгөөд энэ нь сул орон тооны талаар хүмүүст мэдэгдэх маш ашигтай арга юм.
- Олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэл эсвэл интернет сайт ашиглах. Энэ үгийг аль болох олон янзаар хүргэх нь танай орон сууцны талаар мэддэг хүмүүсийн тоог нэмэгдүүлэх болно. Фэйсбүүк, Твиттерээс гадна Craigslist эсвэл Sublet.com гэх мэт сайтууд дээр бичиж үзээрэй. Хэрэв та коллежийн хотод амьдардаг бол Uloop.com сайтыг туршиж үзээрэй.
- Танилцуулгыг хөрш зэргэлдээ байрлуул. Олон нийтийн номын сан, жижиг дэлгүүр, ресторан гэх мэт олон нийтийн мэдээллийн самбар хайж үзээрэй.
Алхам 3. Одоо байгаа өрөөний найзуудтайгаа хамтарч ажилла
Хэрэв та орон сууцыг нэг буюу хэд хэдэн хүнтэй хуваалцсан бол тэдэнтэй хамтран ажиллах ёстой. Хэрэв та хоёулаа анхны түрээсээр нэрлэгдсэн бол та өрөөний хамтрагчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх эрхтэй боловч хэрэв та хамтран ажиллавал бүх үйл явц илүү хялбар болно.
Танай өрөөний хамтрагчид танай байрны эзлэх хувийг түрээслэгчийг олоход тань туслах болно
Алхам 4. Бүх боломжит дэд түрээслэгчдийн суурь шалгалтыг хийх
Анхны түрээсийн хувьд та түрээслүүлэгчийнхээ өмнө хариуцлага хүлээхээ мартуузай. Та түрээслэгчийг авахдаа түрээслэгч нь орон сууцанд учирч болзошгүй хохирлыг хариуцах болно. Та мөн түрээсийн хариуцлагыг хүлээдэг тул итгэж болох хүнээ сонгохоо мартуузай.
- Өөрийгөө "байшингийн эзэн" гэсэн албан тушаалд тавь. Гэрийн эзэн танд өгсөн ярилцлага, шаардлагатай шалгалтыг эргэн санаарай. Та ирээдүйн дэд эмчтэй адилхан харьцах ёстой.
- Та энэ ярилцлагын шатанд байрны эзнээ оролцуулахаар сонгож болно. Таны гэрийн эзэн илүү туршлагатай байх магадлалтай. Нэмж дурдахад, хэрэв таны гэрийн эзэн танд сонголт хийхэд туслах үүрэг гүйцэтгэдэг бол түрээслэгчтэй холбоотой ямар нэгэн асуудал гарвал та түрээслүүлэгчээс нэмэлт хамтын ажиллагаа авах магадлалтай.
Алхам 5. Боломжит туслах хүмүүсээс ярилцлага авах
Түрээсийн гэрээг хэн нэгэн хүлээж авахаас өмнө түүнтэй биечлэн уулзах хэрэгтэй. Хэрэв өргөдөл гаргагч нь танихгүй хүн бол түүнтэй танилцахын тулд зарим асуулт асуух шаардлагатай болно. Та дараахь зүйлийг асуух ёстой.
- Та яагаад түр байр хайж байгаа юм бэ?
- Та ямар ажил хийдэг вэ, орлого нь хэд вэ?
- Та ганцаараа нүүж ирэх үү?
- Танд гэрийн тэжээвэр амьтан байна уу?
- Та ихэвчлэн зугаацдаг уу? Олон зочин эсвэл зочин ирэх болов уу?
Алхам 6. Хамтдаа орон сууцаар алхаарай
Орон сууцны нөхцөл байдлыг онцолж, санаа зовж буй бүх зүйлийг анхаарч үзээрэй. Буцаж ирэхэд үл хөдлөх хөрөнгийг яг ийм нөхцөлд олох гэж байгаа бөгөөд ямар нэгэн эвдрэл гэмтлийг тэр өөрөө хариуцах болно гэж итгэмжилдэг.
Орон сууцыг хэн нэгэнд хүлээлгэн өгөхөөс өмнө гэрэл зураг авах нь зүйтэй. Өргөн цар хүрээтэй байж, бүх хана, шал, хивс, шүүгээний зургийг аваарай. Гэмтэж болзошгүй бүх зүйлийг урьдчилан харж, зураг авахыг хичээ. Хэрэв ямар нэгэн асуудал гарвал эдгээр зургууд нь юу болсныг нотлоход тусална
Алхам 7. Хувийн чухал эд зүйлсийг орон сууцнаас зайлуул
Ярилцлагын хамгийн сайн процесс ч гэсэн таны түрээслэгчдийн үнэнч шударга байдлыг баталгаажуулж чадахгүй. Хэрэв танд ямар нэгэн чухал эд хөрөнгө, үнэ цэнэтэй эд хөрөнгө, утга учиртай хувийн эд зүйл байгаа бол та орон сууцнаас гарахдаа тэдгээрийг өөртөө авч явах эсвэл хадгалах газартаа хадгалах хэрэгтэй.
4 -ийн 2 -р хэсэг: Дэд түрээсийн нөхцлийг тохиролцох
Алхам 1. Түрээсийн хэмжээг тохиролцох
Та түрээсийнхээ яг хэмжээг төлөх шаардлагагүй болно. Хэрэв та түрээслэгчийг удахгүй нүүж ирэхийг дэмжихийг хүсч байвал үүнээс бага зүйл хүсч болно. Эсвэл та түрээсийн төлбөрөө бүрэн төлж, жаахан ч гэсэн илүү их мөнгө авахыг оролдож болно.
Алхам 2. Хамгаалалтын барьцаа авахыг хүснэ үү
Түрээсийн хувьд, тэр ч байтугай дэд түрээсийн хувьд ч гэсэн барьцаа хөрөнгө шаардах нь түгээмэл байдаг. Энэ нь таны түрээслэгч орон сууцанд ямар нэгэн хохирол учруулах эсвэл түрээсийн төлбөрөө төлөлгүй орхих тохиолдолд санхүүгийн хувьд таныг хамгаалах болно.
Алхам 3. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоол
Хэрэв таны байшингийн эзэнтэй түрээслэх нь тодорхой үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай бол та түрээсийн гэрээтэй байсан ч гэсэн хариуцах болно. Та өөрийн түрээслэгчийг төлбөрөө хариуцуулахыг хүсч байгаа эсэх, эсвэл үргэлжлүүлэн төлөх эсэхээ бодож үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та туслах үйлчилгээгээ дэд түрээслэгчдээ шилжүүлж байгаа бол дэд үйлчилгээ үзүүлэгч ямар үйлчилгээнд төлбөр төлөхөө тодорхой хэлээрэй.
Богино хугацааны түрээсийн хувьд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх дундаж дүнг сонгож, түрээсийн төлбөрт нэмж оруулах нь танд илүү хялбар байх болно. Дараа нь та төлбөр хийгддэг гэдэгт итгэлтэй байж болно (учир нь та үүнийг хийх болно), гэхдээ та мөнгийг хамрагдах болно
Алхам 4. Аливаа тусгай гэрээ байгуулах
Тамхи татах, гэрийн тэжээвэр амьтдыг орон сууцанд оруулах гэх мэт хувийн байрны талаар ярилц. Та түрээслэгчтэйгээ юу ч хэлэлцсэн бай, таны гэрийн эзэн зөвшөөрч байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Түрээслэгчдээ анхны түрээсийн дагуу авсан эрхээс хэтэрсэн ямар ч эрх бүү олго.
4 -ийн 3 -р хэсэг: Дэд түрээсийн гэрээний төслийг боловсруулах
Алхам 1. Бичгээр байгуулсан гэрээг ашиглана уу
Богино хугацаанд түрээслүүлсэн ч гэсэн гэрээгээ бичгээр хийх нь чухал юм. Хожим нь ямар нэгэн маргаан гарах тохиолдолд бичгээр байгуулсан гэрээгээр хянана.
- Интернет нь түрээсийн гэрээний загварыг бий болгох олон эх сурвалжтай байдаг. Хэрэв та мужаар хайж байгаа бол орон нутгийнхаа үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хуулийг тусгасан гэрээний загварыг олж болно. Стандарт гэрээг ашиглах нь түрээсийн гэрээнд тусгах шаардлагатай чухал асуудлуудыг санах боломжийг танд олгоно.
- Түрээсийн гэрээг дуусгахаас өмнө өмгөөлөгч эсвэл лицензтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай зөвлөлдөхийг хүсч болно. Та маягтын маягтыг ашиглаж болно, дараа нь гэрээгээ хянахын тулд өмгөөлөгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентанд товч зөвлөгөө өгөх төлбөр төлж болно.
Алхам 2. Гэрээнийхээ бүх дэлгэрэнгүй мэдээллийг бичгээр өгсөн түрээсийн гэрээнд оруулна уу
Стандарт маягт нь түрээсийн гэрээний хууль эрх зүйн дэлгэрэнгүй мэдээллийг тусгасан болно. Гэхдээ хэрэв та болон таны түрээслэгч гэрийн тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрөх, оруулахгүй байх зэрэг тусгай заалтуудыг хэлэлцсэн бол үүнийг түрээсийн гэрээнд тусгасан эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
- Бичгээр түрээслэх гэрээнд оруулах стандарт мэдээлэлд түрээсийн дүн, түрээсийн төлбөр төлөх хугацаа, түрээсийг хаана, хэрхэн төлөх, хожимдуулсан төлбөрийн торгууль, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, барьцааны хадгаламжтай холбоотой нөхцөл зэргийг тусгасан болно.
- Хэрэв түрээсийн стандарт гэрээнд таны оруулахыг хүссэн зүйл ороогүй бол та өөрийн талын гэрээгээ бичээрэй. Та болон таны түрээслэгчийн оруулахыг хүссэн зүйлээ бичээд лизингэд нэмэлт хуудас болгон хавсаргаарай. Эдгээр нэмэлт хуудсуудын аль нэгэнд нь болзож гарын үсэг зурахаа мартуузай.
Алхам 3. Дэд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, огноог бич
Бичгээр хийсэн түрээсийн гэрээ нь та болон таны түрээслэгч хоёрын хооронд хууль ёсны үүрэг хүлээсэн гэрээ болно. Зарим тохиолдолд та түрээслүүлэгчийнхээ зөвшөөрлийг илэрхийлэхийн тулд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зуруулж болно.
- Бүрэн ойлгоход туслахын тулд та болон таны түрээслэгч гарын үсэг зурахаасаа өмнө хамт сууж, дэд түрээсийн гэрээний догол мөр бүрийг хянаж үзэх хэрэгтэй.
- Дэд түрээсийн гэрээний хуулбарыг хадгалж, хуулбарыг өөрийн түрээслэгч болон түрээслэгчдээ өг.
4 -р хэсгийн 4: Холбооны болон мужийн холбогдох хуулиудыг дагаж мөрдөх
Алхам 1. Холбооны шударга орон сууцны тухай хуулийг бүх тохиолдолд дагаж мөрдөөрэй
АНУ -ын Конгресс "Шударга орон сууцны тухай хууль" нэртэй хуулийг баталжээ. Холбооны хуулиар улс орон даяар үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэхтэй холбоотой үйл ажиллагааг хянадаг. Товчхондоо, Шударга орон сууцны тухай хууль нь арьс өнгө, арьс өнгө, үндэсний гарал, шашин шүтлэг, хүйс, гэр бүлийн байдал, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг ялгаварлан гадуурхахыг хориглосон байдаг. Энэ хууль нь дэд түрээслэгчийг хайж олоход тань хамаарна. Энэ нь мөн түрээслэгчийг зөвшөөрөх эсвэл зөвшөөрөхгүй байхыг сонгохдоо таны гэрийн эзний шийдвэрийг хянадаг.
Тус тусад нь ялгаварлан гадуурхахтай тэмцэх тухай хуулийн өөрийн хувилбарыг баталсан байж магадгүй юм. Улс орнууд холбооны хуулийг хамгийн багадаа дагаж мөрдөх ёстой боловч эдгээр муж улсын хууль тогтоомжид илүү хатуу шаардлага тавьж болно. Жишээлбэл, Коннектикут муж орон сууцыг ялгаварлан гадуурхах тухай хууль (DHPA) -ийг баталсан. Коннектикут дахь DHPA нь Холбооны Шударга Орон сууцны тухай хуультай харьцуулахад илүү өргөн хүрээний шалтгаанаар хүмүүсийг ялгаварлан гадуурхахаас хамгаалдаг
Алхам 2. Дэд түрээсийн тухай мужийнхаа хуулийг ойлгоорой
Өөр өөр мужууд дэд түрээсийн талаар өөр өөр хууль тогтоомжтой байх болно. Та улс даяар олж болох "стандарт" түрээсийн олон гэрээнд дэд түрээсийг хориглосон заалт орсон болно. Гэсэн хэдий ч та энэ сэдвээр өөрийн муж улсын хуулийг судлах хэрэгтэй.
- Жишээлбэл, Нью -Йорк муж нь түрээслэгчийг "үндэслэлгүйгээр" дэд түрээсээс татгалзахыг шууд хориглодог. Та түрээслүүлэгчийнхээ санал болгож буй түрээслүүлэгчийн талаар тодорхой мэдээлэл өгөх шаардлагатай болно, гэхдээ түрээслэгч хариуцлага хүлээх ёстой бол үргэлжлүүлэхийг зөвшөөрөх ёстой.
- Нөгөөтэйгүүр Калифорнид ийм хууль байдаггүй. Калифорнид, хэрэв таны түрээсийн гэрээнд байрны эзний зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэхийг хориглосон бол та үүнийг хийхгүй байж магадгүй юм. Та түрээслэхийг зөвшөөрөх нь сайн санаа гэдгийг гэрийн эзэндээ итгүүлж чадна.
Алхам 3. Түрээсийг тогтворжуулах буюу "түрээсийн хяналт" -ын тухай хуулиудыг мэдэж байх
Ялангуяа зарим томоохон хотуудад орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн захирамжууд орон сууцны түрээсийн түвшинг хянадаг. Түрээсийн хяналтын эдгээр хуулиуд нь түрээсийн түрээсээс гадна дэд түрээсийн гэрээнд ихэвчлэн хамаардаг. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомжийг судалж, эдгээр нь танд хэрхэн хамаатай болохыг олж мэдэх нь танд хамаарна.
- Жишээлбэл, Калифорнийн Беркли хотод орон сууцаа түрээслэхээр шийдсэн түрээслэгч нь хязгаарлагдмал бөгөөд түрээсийн төлбөрөө төлснөөсөө илүү мөнгө төлөхгүй байж магадгүй юм.
- Вашингтон хотод ижил төстэй орон нутгийн түрээсийн хууль нь түрээслэгчээс түрээслэгчээс авах төлбөрийн хэмжээг хянадаг.
Алхам 4. Хот, суурин газрынхаа түрээсийн зөвлөлтэй танилцаарай
Олон том хотуудад "түрээсийн зөвлөл" гэж нэрлэгддэг агентлаг бий болно. Эдгээр агентлагууд нь ихэвчлэн хотын захиргааны нэг хэсэг юм. Тэд түрээслэгч, түрээслэгчдэд мэдээлэл, туслалцаа үзүүлэх зорилгоор бий. Та онлайнаар шалгах эсвэл хотын бичиг хэргийн хэлтэстэй утсаар холбогдож түрээсийн байрны талаар асуух хэрэгтэй.
Зөвлөмж
- Энэ нийтлэлээс гадна та "Орон сууц захиалах", "Дэд түрээсийн гэрээ" -г үзэхийг хүсч болно.
- Нийтлэлдээ тайлбартай байх - уулзвар, нийтийн тээвэр/зогсоол, орон нутгийн ресторан, үзэсгэлэнт газрууд, халуун цэгүүд, концерт, алдартай хурал, спортын томоохон арга хэмжээ гэх мэт ирээдүйн томоохон арга хэмжээг нэрлэнэ үү.
- Дэд түрээсийн гэрээ нь тухайн нөхцөл байдалд тохирсон байж болно. Ямар нэгэн хязгаарлалт (жишээлбэл, тамхи татахгүй байх, гэрийн тэжээвэр амьтан оруулахгүй байх), хэрхэн/хэзээ мөнгө авахыг хүсч байгаагаа (жишээлбэл, зөвхөн бэлэн мөнгө, мөнгөн гуйвуулга, PayPal), хохирол учирсан тохиолдолд юу хийхээ (жишээлбэл, буцааж өгөх барьцаа) оруулна уу.
- Боломжит огнооны уян хатан байдлыг анхаарч үзээрэй (жишээлбэл, та эрт орхиж, дараа нь буцаж ирэх боломжтой юу?)
- Жишээлбэл, craigslist.com эсвэл орон нутгийн сонинг шалгаж үзээд өөрийгөө үнэлэхгүйн тулд танай бүсийн бусад орон сууцыг хэдэн төгрөгөөр түрээсэлж байгааг судалж үзээрэй.
- Нийтлэлдээ зургаа оруулаарай! Хамгийн сайн нөлөө үзүүлэхийн тулд өдрийн гэрлийг туршиж үзээрэй.
