Үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэх гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг хямд үнээр худалдаж авах, шаардлагатай бол засах, дараа нь ашиг олох зорилгоор зарах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийг ашигтайгаар эргүүлэх үйл явцын гол элемент бол үнэ дутуу үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хайх эсвэл хаанаас хайхаа мэдэх явдал юм.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэх удирдамж олох
Алхам 1. Олон жагсаалтын үйлчилгээ (MLS) хайх
Энэхүү мэдээллийн санд агентын брокерын эсвэл бусад оролцогч брокерын листинг хийх гэрээний дагуу зарагдах бүх байшинг агуулдаг. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь боломжит байшингуудыг эргүүлэхийг хүсч буй MLS жагсаалтын шаардлагад нарийвчилсан хайлт хийх боломжтой.
- Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчдөө дор хаяж 3 унтлагын өрөө, 2 угаалгын өрөөтэй байшин хайж байгаагаа хэлээрэй (эсвэл MLS.com вэбсайт дээрх MLS хайлтын функцийг ашиглаарай); хамгийн багадаа 1,300 хавтгай дөрвөлжин фут; болон $ 150,000- $ 275,000 хооронд хэлбэлздэг. Хэрэв та хүсвэл шаардлагын талаар илүү тодорхой мэдээлэл авах боломжтой. Жишээлбэл, газрын усан сан, нэмэлт агуулах, 2005 оноос өмнө баригдсан 3 машины гараж гэх мэт. Таны шаардлага илүү хатуу байх тусам цөөн байшин үзэх боломжтой болно гэдгийг санаарай.
- MLS вэбсайт нь мөн хямд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх "Ойролцоох хөрөнгийг хайх" сонголттой.
- Таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны шалгуурт нийцсэн бүх жагсаалтыг зохион байгуулдаг хамтын ажиллагааны төвийн холбоосыг танд илгээх боломжтой. Хамтын ажиллагааны төвд та аль жагсаалтыг сонирхож, аль нь таалагдаагүйг үндэслэн ялгаж салгаж болно. Хэрэв хамтын ажиллагааны төвд шинэ жагсаалт нэмэгдсэн бол танд имэйлээр шууд мэдэгдэх болно.
Алхам 2. Үл хөдлөх хөрөнгийн групптэй холбоо барьж, эсвэл элсээрэй
Үл хөдлөх хөрөнгийн группт элссэнээр орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн тоглогчдын дунд орох болно. Нэмж дурдахад, та бүлгийн хүмүүстэй ярилцах эсвэл дараагийн төслөө ярихдаа хэн нэгэн ихэвчлэн төсөл хэрэгжүүлж, хамтрагч хайж байдаг.
- Хөрөнгө оруулагч үүнийг эргүүлэх цаг байхгүй эсвэл хувийн шалтгаанаар мөнгө авах шаардлагатай байгаа тул ачаагаа авах гэж оролдож буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаар та сонсох болно. Та ийм төрлийн бүлгүүдээс маш олон найз нөхөд, бизнесийн үнэ цэнэтэй хамтрагчид олж чадна.
- Орон нутагтаа Үл хөдлөх хөрөнгийн групп олохын тулд "үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клуб" гэсэн онлайн хайлт хий.
Алхам 3. Татварын дуудлага худалдааг судлах
Татварын дуудлага худалдаа, шерифийн борлуулалт (үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөөгүй тул зарагдаж буй эд хөрөнгө) нь үл хөдлөх хөрөнгө олж авах өөр нэг арга юм. Татвар төлөөгүй тул үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгөө амжилттай эргүүлэх боломжтой боловч энэ нь арай эрсдэлтэй юм. Та юу хийх гэж байгаагаа үнэхээр мэдэж, өөрийн "харьцуулж болохуйц" зүйлийг ажиллуулах ёстой бөгөөд ингэснээр хаалтын ширээн дээр ямар үнээр явах ёстойгоо тодорхой мэдэж болно.
- Татвар төлөөгүй борлуулалтын хувьд та үл хөдлөх хөрөнгийн бүх татварыг төлөх ёстой болно.
- "Харьцуулах зүйл" гэдэг нь байршил, унтлагын өрөө, угаалгын өрөөний тоо, квадрат метр талбай, нөхцөл байдал гэх мэт шинж чанаруудын хувьд таны худалдаж буй үнийг хэлнэ.
- Та татварын дуудлага худалдаа, шерифийн борлуулалтын талаар өөрийн муж, хотын вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой. Худалдахаасаа өмнө та тендерт оролцогчоор бүртгүүлэх ёстой. Борлуулалтыг нээлттэй дуудлага худалдаагаар хийдэг бөгөөд худалдан авагчид уг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг санал болгох ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад хүргэсэн санхүүгийн байгууллагуудыг төлөөлж буй өмгөөлөгчидтэй урьдчилан зөвлөлдөх нь зүйтэй болов уу.
3 -ийн 2 -р арга: Уламжлалт эх сурвалжаас шинж чанарыг судлах
Алхам 1. Гэрийн бөөний худалдаачидтай холбоо бариарай
Эдгээр нь ихэвчлэн татварын борлуулалт эсвэл богино хугацааны борлуулалтаар үл хөдлөх хөрөнгө олж, хөрөнгө оруулагчдад борлуулдаг компаниуд юм. Ийм компаниуд ихэвчлэн тантай адил хувийн шалтгаанаар эргүүлэх, барих эсвэл худалдаж авах байшин хайж буй худалдан авагчдын жагсаалттай байдаг.
Эд хөрөнгийг олж авсны дараа гэрийн бөөний худалдаачид энэ талаар товч тайлбар бичих болно. "Үл хөдлөх хөрөнгийн бөөний худалдаачид" гэсэн интернет хайлтыг дуртай вэб хайлтын системдээ оруулаарай, та пүүсүүдээр дүүрэх болно. Тэд ихэвчлэн зөвхөн бэлэн мөнгө эсвэл батлагдсан хөрөнгөд суурилсан зээлтэй хүмүүстэй харьцдаг (өөр өмч хөрөнгийн барьцаа тавьсан зээл)
Алхам 2. Орон нутгийн сонинг уншина уу
Итгэх үү, итгэхгүй байна уу, хүмүүс одоо ч гэсэн орон нутгийн сонинд байшингаа зарах сурталчилгаа хийдэг. Та "Нээлттэй хаалганы өдөр" -ийн зарыг илүү их олох болно, гэхдээ ихэвчлэн хэзээ, хаана, борлуулах үнийг жагсаана. Та орон нутгийн Penny Saver сониноос эзэмшигч (FSBO) зарж борлуулах олон зөөврийн байшин, орон сууц олж болно.
Алхам 3. Туршилтын борлуулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг судлах
Энэ бол зохистой хэлбэртэй байшинг хөнгөлөлттэй үнээр авах сайхан арга юм. Туршилтын борлуулалт гэдэг нь өмчлөгч нь хүсэл зориггүй байсан эсвэл өв залгамжлагчид байхгүй тул давж заалдах шатны шүүхээр зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө юм. Энэ процесс нь байшин авах илүү дэвшилтэт систем боловч эрсдэлийг ойлгосноор үнэлж баршгүй үнэ цэнэтэй болно.
Туршилтаар худалдах замаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах сул тал бий. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар борлуулалтаа хаах боломжгүй бол буцааж өгөхгүй 10% -ийн хадгаламжаа байршуулах шаардлагатай болно. Түүнчлэн худалдагчид мэдэгдэж буй согогуудын талаар мэдээлэл өгөх шаардлагагүй. Гэрээ хийх хүртэл байшинг зах зээлд нийлүүлсээр байгаа тул та ямар ч эсрэг саналыг тохирох эсвэл авахад бэлэн байх ёстой
Алхам 4. Эзгүй байгаа гэрийн эзэд болон эд хөрөнгөө өвлөн авсан эзэд рүү захидал илгээх
Хэрэв та ашиглалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийг хараад түрээслүүлж магадгүй гэж үзэж байгаа бол эзнийхээ нэрийг хотын ажилтнуудаас олж болно. Хайртай хүнийхээ үхлээс болж зарагдах боломжтой байшингуудын үнийг сонины эмгэнэлийн хэсгээс уншаарай. Дараа нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах санал бүхий захидал илгээнэ үү.
Бичээгүй эзэд болон эд хөрөнгөө өвлөн авсан хүмүүсийн хаягийг олж мэдэхийн тулд https://www.whitepages.com/ хаягаар зочилно уу
3 -ийн 3 -р арга: Боломжит үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй ажиллах
Алхам 1. Туршлагатай өмгөөлөгчидтэй хамтран ажиллах
Эдгээр хуульчид амьд үлдсэн өв залгамжлагчид хуваарилахын тулд эд хөрөнгийг (байшин, автомашин, хувьцаа, бонд гэх мэт) татан буулгахын тулд туршилтын журмаар явж буй гэр бүлүүдтэй хамтран ажилладаг. Туршлагатай өмгөөлөгчтэй танилцах нь үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахад бараг өрсөлдөөнгүй байх асар их боломжийг нээж өгөх болно. Ихэнх тохиолдолд гэр бүлүүд өв хөрөнгөө аль болох хурдан татан буулгахыг хүсдэг.
Ийм нөхцөлд танд маш их урам зоригтой худалдагч байна. Хэрэв та түргэн хаах боломжтой бол үл хөдлөх хөрөнгөө маш хямд үнээр худалдаж авах замаар тэдний хурдан худалдах хүслийг ашиглаж болно. Энэ нь өмгөөлөгчтэй хамт тэднийг түлхэхэд тусалдаг
Алхам 2. Гэр бүл салалтын өмгөөлөгчтэй түнш болно
Таны төсөөлж байгаагаар хүмүүс ердийн салалтын үеэр жаахан ухаалаг бус, уур уцаартай байдаг. Заримдаа зарим хүмүүс нөгөө тал нь түүнээс бага мөнгө авдаг л бол авсан зүйлдээ анхаарал хандуулдаггүй. Гэрлэлтээ цуцлуулсны үр дүнд зарах орон сууц байдаг.
Алхам 3. Дампуурлын өмгөөлөгчтэй түнш болно
Эдгээр өмгөөлөгчид дампуурлаа зарлаж буй үйлчлүүлэгчидтэй байх бөгөөд өргөдлөө өгөхөөс өмнө эсвэл дараа нь байшингаа зарах сонирхолтой байж магадгүй юм. Дампуурлын өргөдөл гаргагчдад харамсалтай байсан ч энэ төрлийн өмгөөлөгчөөс авсан мөнгө нь маш ашигтай байж магадгүй юм.
Дампуурлын улмаас ямар нэгэн борлуулалт хийхээс өмнө мэдэгдэл оруулах шаардлагатай байдаг тул дампуурлын талаархи мэдэгдлийг орон нутгийн сонин дээрээс олж болно
Алхам 4. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй хамтран ажиллах
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтыг зохицуулахаас гадна энэ төрлийн өмгөөлөгч нь хүмүүсийн нөхөрлөл, хамтын ажиллагаа, хамтарсан үйлдвэр гэх мэт асуудлуудыг шийдвэрлэхэд оролцдог. Тэд янз бүрийн шалтгаанаар хаагдахгүй байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн наймааны талаар мэдэх болно., та худалдагчдад санал тавихын тулд тэнд байж болно.
