Байшин барих эсвэл засварлах нь маш их мөнгө шаарддаг боловч хэмнэх нэг арга бол өөрийн ерөнхий гүйцэтгэгчээр үйлчлэх явдал юм. Та хана барих, сантехник суурилуулах гэх мэт тодорхой ажил хийхийн тулд өөрийн туслан гүйцэтгэгчдийг ("дэд" гэж нэрлэдэг) хөлслөх болно. Өөрийнхөө гэрийг туслан гүйцэтгэгчээр ажиллуулах нь маш их ажил бөгөөд та өөрөө ажилд орохоосоо өмнө сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.
Алхам
3 -ийн 1 -р хэсэг: Төлөвлөгөөгөө гаргаж ирэх нь
Алхам 1. Цагийн хуваариа тохируулна уу
Барилга угсралтын ажлыг дуусгахыг хүсч байгаагаа тооцоол. Дараа нь эхлэх огноог гаргахын тулд ухрах хэрэгтэй. Олон саатал гарахад бэлэн байгаарай. Жишээлбэл, материал цагтаа ирэхгүй эсвэл цаг агаар хамтран ажиллахгүй байж магадгүй. Ялангуяа цаг агаар хэт нойтон байвал та сууринд бетон цутгаж болохгүй.
Хэр удаан хугацаа шаардагдахыг тооцоолохын тулд байшингаа барьсан эсвэл өөрчилсөн хүнтэй ярилц. Ерөнхийдөө шинэ байшинг долоон сарын дотор барьж болно. Гэсэн хэдий ч цаг хугацаа нь таны байршил, байшингийн дизайны нарийн төвөгтэй байдал зэрэг бусад хүчин зүйлээс хамаарна
Алхам 2. Төлөвлөгөөгөө боловсруул
Та байшинг дахин төлөвлөж байгаа эсвэл байшинг эхнээс нь барьж байгаа эсэхээс үл хамааран төлөвлөгөө, техникийн тодорхойлолтыг боловсруулсан байх ёстой. Байшингийн төлөвлөгөөг онлайнаар хайж олох эсвэл дизайнер эсвэл архитектортой зөвлөлдөх.
Саяхан байшин барьсан хүнээс эсвэл орон нутгийн архитектурын хүрээлэн эсвэл нийгэмлэгтэй холбоо барьж архитектор хайж олоорой
Алхам 3. Санхүүжилтийн эх үүсвэрээ тодорхойл
Та банк эсвэл зээлийн холбооноос мөнгө зээлэх шаардлагатай байж магадгүй юм. Зээлдүүлэгчидтэй ярилцаж, хэр их зээл авах боломжтойг олж мэдээрэй, учир нь хэрэв та өөрийн гүйцэтгэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг бол зарим нь танд зардлын 80% -иас илүүг өгөхгүй байж магадгүй юм.
Банкууд таны зээлийг дуусгахаас өмнө таны техникийн үзүүлэлт, үнийн санал, зардлын нарийвчилсан жагсаалтыг харах шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч тэд урьдчилсан тооцоог ашиглан урьдчилсан үнэлгээ өгөх боломжтой
Алхам 4. Хангалттай цаг гарга
Та хэдэн сарын турш долоо хоногийн 35 цаг хүртэл гэрийнхээ барилгын ажилд хяналт тавих боломжтой. Төслийн хэмжээнээс хамааран та илүү их мөнгө зарцуулж магадгүй юм. Танд энэ ажилд зориулах хангалттай цаг байгаа эсэхийг олж мэдээрэй.
Та хань ижил эсвэл ойр дотны найзтайгаа үүрэг хариуцлагаа хувааж болно, гэхдээ та маш сайн харилцаатай байх хэрэгтэй
3 -ийн 2 -р хэсэг: Туслан гүйцэтгэгч ажилд авах
Алхам 1. Танд хэрэгтэй туслан гүйцэтгэгч компаниудыг тодорхойл
Туслан гүйцэтгэгчид ихэвчлэн мэргэшсэн мэргэжилтэй байдаг. Тохирох туслан гүйцэтгэгчийг олохын тулд та ямар ажил хийх ёстойгоо тодорхойлох ёстой. Дараахь нь илүү түгээмэл төрөл юм.
- Экскаватор: суурийг цутгахын тулд дэлхийг дүүргэх, огтлох эсвэл зөөх.
- Өрлөгчид: блокны суурь, бэхэлгээний хана, явган хүний зам, тоосго, блоктой холбоотой бүх зүйлийг барь.
- Хүрээ: модон материал, хуудас материал, фермийг ашиглан бүрхүүлийн суурийн дээд талд барих.
- Дээврийн дээвэр: дээврийн ханыг бэлтгэж, дараа нь дээврийн материалыг суурилуулна.
- Сантехникч: ус халаах, сантехникийн төхөөрөмж суурилуулах.
- Цахилгаанчин: нүднээс далд утас, түүнчлэн бэхэлгээ, цахилгаан унтраалга суурилуулах.
- Хажуугийн хэсэг: барилгын гадна талд салаа суурилуулж, гадна талын өнгөлгөө хийх боломжтой.
Алхам 2. Лавлагаа авах
Гэртээ ажил хийсэн хүнээс туслан гүйцэтгэгчдээ санал болгох эсэхийг асуугаарай. Дэд хэсгийн нэр, дугаарыг бичнэ үү. Дэд зүйл хэр их төлбөр авсныг ерөнхийд нь асуу.
- Хэрэв та хөршдөө байшин барьж байгааг харвал түр зогсоод ерөнхий гүйцэтгэгчтэй ярилцаарай. Нөхцөл байдлаа тайлбарлаж, туслан гүйцэтгэгчдийн нэрийг асуу.
- Та мөн модны үйлдвэр эсвэл тусгай ханган нийлүүлэгчдээс лавлагаа авах боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв танд плита хэрэгтэй бол тусгай хавтан зардаг хүнээс асууж болно.
- Янз бүрийн хүмүүсээс санал авахын тулд дор хаяж гурван лавлагаа аваарай.
- Хэрэв та биечлэн лавлагаа авах боломжгүй бол Анги, Елп зэрэг сайтуудыг үзээрэй.
Алхам 3. Санал авах
Захиалагчдад төслийн тодорхойлолт, бичгээр өгсөн тодорхойлолт, зургийг оруулна уу. Тендерийг бичгээр ирүүлэхийг тэднээс хүс. Туслан гүйцэтгэгчид материал, хөдөлмөрийн өртөгийг тусгасан нарийвчилсан санал өгөх ёстой.
- Хамгийн хямд санал нь үргэлж хамгийн сайн санал биш гэдгийг санаарай. Зарим тохиолдолд илүү шударга бус гэрээт гүйцэтгэгчид ажилд орохын тулд бага үнээр санал тавьж, төслийн явцад нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болдог.
- Өдрийн эцэст сайн харилцаа холбоо бол гүйцэтгэгчээс хайх ёстой хамгийн чухал зүйл юм.
Алхам 4. Туслан гүйцэтгэгч бүрийн туршлагыг судлаарай
Та сайн ажил хийж чадах, хангалттай туршлагатай дэд хүмүүсийг ажилд авахыг хүсч байна. Захиалагчид тендер ирүүлэхдээ туршлагынхаа талаар ярих ёстой. Гэсэн хэдий ч хэрэв үгүй бол та тэднийг дуудаж асууж болно. Гурван лавлагаа хүсч, тэднийг дуудаарай.
Хамгийн тохиромжтой нь та өөрийнхтэй ижил хэмжээтэй, хамрах хүрээтэй олон төслийг хэрэгжүүлсэн дэд ажилтан хөлслөх болно. Жишээлбэл, хэрэв таны барьж буй бүх зүйл бол нэмэлт юм бол танд ихэвчлэн том төслүүд дээр ажилладаг захиалагчид хэрэггүй болно. Тэд таны асуудлыг нухацтай авч үзэхгүй байж магадгүй юм
Алхам 5. Хэрэв та хүсвэл аудит хийлгэсэн санхүүгийн тайлангаа асуугаарай
Санхүүгийн хувьд хүндрэлтэй байгаа дэд хүн ажлаа дуусгахаасаа өмнө хэт их мөнгө төлөх эсвэл бизнесээ орхих магадлалтай. Та туслан гүйцэтгэгч бүрээс аудит хийсэн санхүүгийн тайлангаа ирүүлэхийг хүсч болно.
Алхам 6. Туслан гүйцэтгэгчийн нэр хүндийг судлах
Онлайнаар орж, туслан гүйцэтгэгчийн нэрийг бичнэ үү. Гомдол ирсэн эсэхийг шалгаарай. Нэрээ нууцалж онлайнаар гомдол гаргах нь маш хялбар байдаг тул давстай тариагаар гомдол гаргахаа бүү мартаарай. Гэсэн хэдий ч хэв маягийг хайж олох хэрэгтэй. Хэрэв олон хүн дэд хэсэг ажиллахгүй байна гэж гомдоллох юм бол жинхэнэ асуудал үүсч магадгүй юм.
- Та дэд бизнесийн нэр хүндийг Better Business Bureau дээрээс шалгаж болно.
- Нэмж дурдахад тэд хэзээ нэгэн цагт шүүхэд дуудагдсан эсэхийг шалгаарай. Дэд хэсэг нь үндсэн үйл ажиллагаа явуулж буй мужийн шүүхийн байранд зочилно уу. Та олон нийтийн баримт бичиг болох шүүхийн бүртгэлийг хайж болно. Хэрэв дэд хэсгийг шүүхэд өгсөн бол хэргийн материалыг татаж аваад гомдлыг уншина уу. Мөн хэргийг хэрхэн шийдвэрлэсэн талаар олж мэдээрэй.
Алхам 7. Тендерт дүн шинжилгээ хийх
Хамгийн бага санал ирүүлсэн туслан гүйцэтгэгчийг автоматаар ажилд авахаас зайлсхийх хэрэгтэй. Жишээлбэл, тендер нь хэтэрхий бага байж болох бөгөөд энэ тохиолдолд мөнгө дуусах үед дэд хүн төслөө орхиж магадгүй юм.
- Тендер хэтэрхий бага байгаа эсэхийг та мэдэхгүй байж магадгүй. Боломжит тендер гэж юу болохыг ойлгохын тулд туршлагатай гэрээт гүйцэтгэгчтэй ярилцаарай.
- Та мөн хүмүүсийн хуваарьтай ажиллах ёстой. Сайн дэд нь ихэвчлэн маш завгүй байдаг, гэхдээ та нээлтээ хийхийг хүлээж байхдаа бүхэл бүтэн төслийг зургаан сарын турш барьж чадахгүй. Дэд хэсгийн бэлэн байдал нь таны хуваарьтай нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Алхам 8. Туслан гүйцэтгэгчээ ажилд авна
Туслан гүйцэтгэгчийг дуудаж, ажилд авахыг хүсч байгаагаа хэлээрэй. Тендер болон бэлэн байгаа огноог баталгаажуулна уу. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө лицензтэй, даатгуулсан гэдгээ баталгаажуулах шаардлагатай болно гэж хэлээрэй.
- Дэд нь танд лицензийнхээ хуулбарыг илгээх ёстой. Та мужийнхаа лицензийн байгууллагатай холбоо барьж энэ нь хүчинтэй хэвээр байгаа эсэхийг баталгаажуулах боломжтой.
- Дэд ажилчдын цалин хөлс, ерөнхий хариуцлагын даатгалтай байх ёстой. Хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа эсэхийг баталгаажуулах бодлогыг харахыг хүснэ үү.
- Та туслан гүйцэтгэгчийн гэрээний дээжийг Америкийн Холбоотой Ерөнхий Гүйцэтгэгчид, Холбоотой Мэргэжлийн Гүйцэтгэгчдийн Холбоо, Америкийн Туслан Гүйцэтгэгчдийн Холбоо гэсэн гурван гэрээний нэгээс авах боломжтой. Утасны дугаарыг онлайнаар хайж олох.
Алхам 9. Ажил эхлэхийн өмнө даатгал худалдаж аваарай
Ерөнхий гүйцэтгэгчид ажлын талбар дээр гарсан гэмтлийн хариуцлагыг хуулийн дагуу хүлээдэг. Та өөрийн ерөнхий гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа тул ерөнхий хариуцлагын даатгал худалдаж авах хэрэгтэй. Даатгалын зуучлагчтай өөрийн сонголтуудын талаар ярилцаарай.
Таны зээлдүүлэгч танд барилгачны эрсдлийн даатгал хийлгэхийг шаардаж магадгүй юм. Энэ нь гэрийн материалыг хамардаг (гэхдээ биеийн гэмтэл биш)
3 -ийн 3 -р хэсэг: Төслийг зохицуулах
Алхам 1. Зээл авах хүсэлт гаргах
Хэрэв танд зээл хэрэгтэй бол шаардлагатай бичиг баримтаа бүрдүүлж, зээлдүүлэгчтэй холбоо бариарай. Гарын үсэг зурахаас өмнө зээлийн нөхцөлтэй танилцана уу. Зээлийн хүү болон урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг анхаарч үзээрэй.
Алхам 2. Шаардлагатай зөвшөөрлийг авах
Зөвшөөрөх үйл явц нь туршлагагүй хүмүүсийн хувьд төөрөгдөлд оруулж болзошгүй юм. Харамсалтай нь, захиалагчид танд зөвшөөрөл авна гэж найдаж болохгүй-энэ бол таны ажил. Ерөнхийдөө та илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг орон нутгийн барилгын хэлтэс эсвэл хотын захиргаатай холбоо барьж авах хэрэгтэй.
Орон сууцны дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгахын тулд та шалгалтын хуваарь гаргах үүрэгтэй болно. Эдгээр шалгалт хэзээ хийгдэх ёстойг ойлгох хэрэгтэй
Алхам 3. Материалын худалдан авалтыг хянах
Бүх хүргэлтийн хуудсыг баримтжуулахын тулд хэн нэгэн ажлын байранд байх ёстой. Хэрэв танд өгөөж байгаа бол та тэдгээрийг мөн тооцох ёстой. Хүлээн авсан материалынхаа мөрийг алдах нь ихэвчлэн зардлаа хэтрүүлэх эх үүсвэр болдог.
- Хамгийн тохиромжтой нь та хүргэх хуудсыг цахим хэлбэрээр хянах боломжтой. Тэдгээрийг сканнердаж, хүргэлтийн хуудас, бараа материалд хурдан хандах боломжтой болно.
- Материалаа захиалахдаа урьдчилан төлөвлөхийг хичээгээрэй. Материалын саатал нь таны төслийг үнэхээр саатуулж болзошгүй юм.
Алхам 4. Туслан гүйцэтгэгчдийнхээ хуваарийг зөв төлөвлө
Байшинг дараалан барьж, засварлах шаардлагатай. Жишээлбэл, хэрэв та суурийг цутгаж, хана бариагүй бол цахилгаан суурилуулах боломжгүй болно. Та захиалагчаа ажиллуулахдаа бэлэн байдалд анхаарлаа хандуулах ёстой байсан. Одоо та хуваарь гаргах хэрэгтэй.
- Захиалагчдыг хуваарь гаргахад яг гарч ирнэ гэж бүү бодоорой. Тэд бас өөр ажлуудыг жонглёрдож байгаа бөгөөд өөр ажилд халдах магадлалтай.
- Урьдчилан таамаглаагүй хоцролтыг тооцохын тулд хэсэг хугацаа зарцуулаарай. Гэсэн хэдий ч та дэд зүйл харуулахыг хэдэн долоо хоног хүлээх хэрэгтэй хэвээр байж магадгүй юм.
Алхам 5. Бүтээлийг эргэн харах
Та холбогдох барилгын кодыг олж, үүнийг цээжээр сурах хэрэгтэй. Ажлыг шалгахдаа энэ нь кодын дагуу хийгдсэн эсэхийг шалгаарай.
Ихэнх туслан гүйцэтгэгчид өндөр ур чадвартай байдаг тул тэдний ажлын чанарт ямар ч асуудал гарахгүй байх. Гэсэн хэдий ч захиалагчид заримдаа тэдний ажил байшингийн бусад хэсэгт хэрхэн нөлөөлдөгийг анхаарч үздэггүй. Жишээлбэл, сантехникч шал эсвэл хананы том ховилыг хайчилж, эцэст нь нурааж магадгүй юм
Алхам 6. Төлбөрөө яаралтай төлөх
Хэрэв та ажил дууссаны дараа төлбөрөө яаралтай төлж, дараа нь хүргүүлэхээр амласан бол танд туслан гүйцэтгэгчдийг үзүүлэх болно. Нэр хүндээ хамгаалаарай. Та төлбөрөө цаг тухайд нь хийх нэр хүндтэй болсноор захиалагчид таны ажлын талбай дээр гарч ирэхээс илүү их санаа зовох болно.
Алхам 7. Туслан гүйцэтгэгчид татварын зохих маягтуудыг илгээнэ үү
АНУ-д IRS нь жилийн турш дор хаяж 600 доллар төлсөн бол 1099-MISC маягтыг илгээнэ үү. Эдгээр маягтуудыг 1 -р сарын 31 -ний дотор хүргэх ёстой.
