Туслан гүйцэтгэгч ("дэд" гэж нэрлэдэг) нь ерөнхийдөө тодорхой төрлийн барилгын ажилд мэргэшсэн жижиг компаниуд юм. Тэд мэргэшсэн учраас ерөнхий судлаач хүнээс илүү үр дүнтэй байж чадна. Гэсэн хэдий ч туслан гүйцэтгэгчийн ажил нь тэднийг ажилд авсан гүйцэтгэгчийн талаар эерэг эсвэл муугаар тусгах болно. Гүйцэтгэгчид ерөнхийдөө туслан гүйцэтгэгч ажиллуулдаг. Үүний дагуу гүйцэтгэгчид ажилд авахаасаа өмнө туслан гүйцэтгэгчийн итгэмжлэлийг сайтар шалгаж үзэхийг хүсэх болно. Гүйцэтгэгч нь туслан гүйцэтгэгч гэрээнд гарын үсэг зурах хүсэлтэй болно. Гэрийн эзний хувьд та өөрийн гэрээт гүйцэтгэгчийн хөлсөлсөн захиалгын талаархи туршлага, лавлагаа гэх мэт мэдээллийг асууж болно, гэхдээ туслан гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн ажлыг гүйцэтгэгч хариуцна.
Алхам
3 -ын 1 -р хэсэг: Туслан гүйцэтгэгчдээс тендер авах
Алхам 1. Хүсч буй туслан гүйцэтгэгчийнхээ төрлийг тодорхойл
Та шинэ төсөл эхлүүлж байгаа бөгөөд бүх зүйлийг хийх туслан гүйцэтгэгч хэрэгтэй байж магадгүй юм. Эсвэл та тодорхой төрлийн ажилд туслан гүйцэтгэгч хөлсөлж болно. Олон төрлийн туслан гүйцэтгэгч байдаг:
- Экскаватор. Тэд суурийг цутгахын тулд дэлхийг хайчилж, дүүргэж, хөдөлгөдөг. Тэд мөн нийтийн аж ахуйн зориулалтаар шуудуу тайрдаг.
- Септик систем суурилуулагч. Тэд септик болон уусгах системийг суурилуулдаг.
- Сантехникч. Тэд ус халаах, сантехникийн хэрэгслийг суурилуулдаг.
- Цахилгаанчин. Тэд нүднээс далд утсыг суулгадаг. Тэд мөн бэхэлгээ, төхөөрөмж, цахилгаан унтраалга суурилуулдаг.
- Өрлөгчид. Тэд блок, тоосго, блокны суурь, бэхэлгээний хана, явган хүний зам, хашааны зориулалттай аливаа зүйлийг барьж болно.
- Хүрээ. Тэд модон материал, трусс болон бусад хуудасны материалыг ашиглан бүрхүүлийг суурийн орой дээр барьдаг.
- Дээвэр. Дээврийн дээврийг дээврийн гадаргууг бэлтгэж, дараа нь дээврийн материалыг суулгаж өгдөг.
- Хажуугийн гэрээлэгчид. Тэд барилгын гадна талд салаа хавтанг суурилуулж, гадна талын өнгөлгөө хийх боломжтой.
Алхам 2. лавлагаа авах
Та ажил гүйцэтгэсэн хүмүүсээс үүнийг хийсэн хүнийг санал болгох эсэхийг асууж туслан гүйцэтгэгчийг олж болно. Жишээлбэл, танай хөршид хэн нэгэн цахилгааны ажил хийж эсвэл шинэ дээвэр суурилуулсан байж магадгүй. Энэ ажлыг хийсэн хүний нэрийг асуу.
- Хэрэв та байшин барьж байгааг харвал зогсоод гүйцэтгэгчтэй ярилцаж болно. Туслан гүйцэтгэгчээр хэн ажиллаж байгааг нь асуу.
- Та мөн жижиглэн худалдаачдаас асууж болно. Сантехникч олохын тулд тухайн газрын сантехникчдэд хангамж нийлүүлдэг жижиглэнгийн худалдаачдаас асуугаарай. Хэрэв та плита (плита) тавих хүн хайж байгаа бол тухайн газрынхаа хавтан нийлүүлэгчээс асуугаарай.
Алхам 3. Санал авах
Хэд хэдэн туслан гүйцэтгэгчийн нэртэй болсны дараа тэднээс тендер авах боломжтой. Тэдэнд санал болгож буй ажлынхаа талаар бичгээр тайлбар өгсөн эсэхээ шалгаарай. Зурсан төлөвлөгөө, тодорхой бичсэн тодорхойлолтыг оруулна уу.
Тендерийг бичгээр хүсэлт гаргах. Боломжтой бол туслан гүйцэтгэгчээс бараа материал, ажиллах хүчийг хэдэн төгрөгөөр авахаа тооцоолсон нэрлэсэн үнийн санал ирүүлэх
3 -ийн 2 -р хэсэг: Туслан гүйцэтгэгчийг зөв сонгох
Алхам 1. Зөвхөн үнийг үндэслэн сонгохоос зайлсхий
Таны хамгийн анхны зөн совинг бол хамгийн бага санал өгсөн хүнийг сонгох явдал юм. Энэ стратегийг дагаж мөрдөх шалтгаан байхгүй. Үнэндээ хамгийн бага үнийн санал авсан хүнийг сонгох нь таны эсрэг байж магадгүй юм.
Хэрэв туслан гүйцэтгэгчийн санал хэт доогуур байвал тэд ажлаа дуусгаж чадахгүй байж магадгүй юм. Мөнгө дуусахад тэд төслийг дуусгахын тулд өөрсдийн мөнгийг зарцуулахаас илүүтэйгээр төслөө орхиж магадгүй юм. Хэдийгээр та туслан гүйцэтгэгчийг төслөөсөө татгалзсан гэж шүүхэд өгч болох ч шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад цаг хугацаа, мөнгө шаардагддаг
Алхам 2. Туслан гүйцэтгэгчийн туршлагыг шалгана уу
Та дэд ажилтнуудын ажлын хэмжээ, ажлын дундаж хэмжээний талаар хангалттай мэдээлэл өгөхийг хүсч байна. Та "сайн тохирох" хайж байна, өөрөөр хэлбэл таных шиг хэмжээ, цар хүрээтэй төслүүдийг хэрэгжүүлдэг хүн.
- Ихэвчлэн томоохон төслүүдийг хэрэгжүүлдэг туслан гүйцэтгэгч нь таны төслийг тийм ч нухацтай авч үзэхгүй байж магадгүй юм.
- Эсвэл ихэвчлэн жижиг төслүүд дээр ажилладаг туслан гүйцэтгэгч нь ачааллаа алдаж, муу ажил хийж болно.
Алхам 3. Туслан гүйцэтгэгчийн санхүүгийн байдлыг шалгана уу
Жишээлбэл, та аудитаар баталгаажуулсан санхүүгийн тайланг шаардаж болно. Та энэ мэдээллийг хүсч болно, ялангуяа хэрэв та маш том ажилтай бол.
Дэд салбар дампуурлаа зарлаж байсан уу, эсвэл тэд ямар нэгэн компанид харьяалагдаж байсан уу гэж асуу
Алхам 4. Туслан гүйцэтгэгчийг шүүхэд өгсөн эсэхийг шалгана уу
Ажлын чанарыг ойлгохын тулд та өмнө нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Та энэ мэдээллийг задруулахыг захиалагчдаас санал болгож болно. Гэсэн хэдий ч тэд нэхэмжлэл бүрийг ил гаргахгүй байгаад санаа зовж магадгүй юм.
Та мөн өөрөө хайх боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв та туслан гүйцэтгэгчийн бизнес хаана байрладагийг мэддэг бол тухайн мужийн шүүхийн байранд очиж шүүхийн бүртгэлийг хайх боломжтой. Шүүхийн бүртгэл нь нийтэд нээлттэй байдаг. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Судалгааны шүүхийн бүртгэлээс үзнэ үү
Алхам 5. Туслан гүйцэтгэгчийн нэр хүндийг шалгаарай
Хэн нэгэн гомдол гаргасан эсэхийг та интернетээс хайж олох боломжтой. Yahoo, Google эсвэл Yelp дээр хайх. Хэн ч онлайнаар гомдол гаргаж болно гэдгийг санаарай. Гэсэн хэдий ч интернетээс олж авсан мэдээлэл танд тустай байж магадгүй юм.
- Илүү найдвартай эх сурвалжуудыг шалгаарай. Жишээлбэл, та туслан гүйцэтгэгчээс лавлагаа авахыг хүсч болно. Дараа нь та лавлагаа руу залгаж, дэд ажилдаа хичнээн их баяртай байгааг асууж болно.
- Та материал нийлүүлэгчид эсвэл бусад гүйцэтгэгчдээс туслан гүйцэтгэгчийг санал болгох эсэхийг асууж болно.
Алхам 6. Туслан гүйцэтгэгчийн аюулгүй байдлын бүртгэлийг хайх
Та аюулгүй туслан гүйцэтгэгч хөлслөхийг хүсч байгаа тул аюулгүй байдлын мэдээллийг тендерт оруулахыг хүсэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, та дараах мэдээллийг шаардах ёстой.
- OSHA дэд хэсгийг шалгаж үзсэн эсэх. Хэрэв тийм бол шалгалтын тайлангийн хуулбарыг асуугаарай. Та мөн OSHA вэбсайтаас нэгжийг шалгаж үзсэн эсэхийг дахин шалгаж үзэх боломжтой.
- Та дэд хэсгийн ажилчдын цалин хөлсний бүртгэлийг асууж, туршлагыг өөрчлөх түвшинг (EMR) шалгах хэрэгтэй. EMR алдагдлын коэффициентийг тухайн компаний ажилчдын нөхөн олговрын нэхэмжлэлд төлсөн мөнгийг тухайн салбарын ижил хэмжээтэй бусад аж ахуйн нэгжүүдтэй харьцуулах замаар тооцоолно. Хувь хэмжээ өндөр байх тусам компанийн аюулгүй байдлын бүртгэл муу болно.
- Дэд ажиллуулж буй албан ёсны аюулгүй байдлын хөтөлбөрийн хуулбарыг асуу.
Алхам 7. Туслан гүйцэтгэгчийг сонгоно уу
Тендерт туслан гүйцэтгэгч тус бүрийн харьцангуй үнэ, туршлага, нэр хүндтэй танилцсаны дараа та сонголт хийх хэрэгтэй. Та туслан гүйцэтгэгчийг ажилд авах сонирхолтой байгаагаа утсаар мэдэгдэх боломжтой.
Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө лицензтэй, даатгуулсан гэдгээ баталгаажуулах шаардлагатайг дэд ажилтанд хэлээрэй
3 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Туслан гүйцэтгэгчийг ажилд авах
Алхам 1. Туслан гүйцэтгэгч тусгай зөвшөөрөлтэй эсэхийг баталгаажуулна уу
Туслан гүйцэтгэгч нь холбогдох лицензийнхээ хуулбарыг тантай хуваалцах хүсэлтэй байх ёстой. Хуулбарыг хүлээн авсны дараа та лицензтэй гэдгээ баталгаажуулах ёстой.
- Та өөрийн улсын лиценз, зөвшөөрөл олгох байгууллагатай холбоо барьж, хэн нэгэн лицензтэй болохыг баталгаажуулах боломжтой.
- Зарим мужид хэн нэгний лицензийг баталгаажуулахын тулд ашиглаж болох онлайн хэрэгсэл байж болно.
Алхам 2. Даатгалын нотлох баримт хүснэ үү
Дэд хэсэг нь танд даатгалын нотолгоо өгөх ёстой. Хамрах хүрээ хангалттай байгаа эсэхийг шалгаарай. Ерөнхий дүрмийн дагуу дэд хэсэг нь тантай адил хамрах хүрээтэй байх ёстой. Туслан гүйцэтгэгч нь дараахь даатгалын бодлогыг баримтлах ёстой.
- ажилчдын нөхөн олговрын даатгал
- ерөнхий хариуцлагын даатгал
- тээврийн хэрэгслийн даатгал (магадгүй)
Алхам 3. Туслан гүйцэтгэгчийн гэрээний төслийг боловсруулах
Дэд ажил эхлэхийн өмнө та туслан гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулах ёстой. Та өмгөөлөгчөөр гэрээний төслийг хийлгэж болно, эсвэл гурван гүйцэтгэгчийн холбоо (ASA, AGC, ASC) -ээс гаргасан стандарт маягтыг ашиглаж болно. Та гурван холбооны аль нэгэнд хандаж маягтын хуулбарыг авах боломжтой.
- Америкийн туслан гүйцэтгэгчдийн холбоо, Inc., 1004 Дюк гудамж, Александрия, VA 22314-3588. Та 703-684-3450 руу залгаж болно.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Та 800-242-1767 руу залгаж болно.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Та 301-657-3110 руу залгаж болно.
Алхам 4. Гэрээний хуулбарыг тараах
Та бүртгэлдээ эх хувь, хуулбарыг хадгалах ёстой. Мөн туслан гүйцэтгэгчид гэрээний хуулбарыг өг. Үйлчлүүлэгч мөн туслан гүйцэтгэгчидтэй хийсэн гэрээнийхээ хуулбарыг үзэхийг хүсч магадгүй тул хэрэв хүсвэл үйлчлүүлэгчийн хуулбарыг хуулбарлаж аваарай.
Доод шугам
- Туслан гүйцэтгэгчид нь цахилгаан ажил, сантехник, дээвэр, малтлага, салаа суурилуулах, өрлөг гэх мэт ажилд тусалж чадна.
- Нэр хүндтэй туслан гүйцэтгэгчийг сонгохын тулд тэдний лавлагаа, онлайн нэр хүнд, өмнөх туршлага, санхүүгийн байдал, аюулгүй байдлын бүртгэлийг шалгаарай.
- Та туслан гүйцэтгэгчийг сонгосны дараа ямар нэгэн зүйл болохгүй бол хамгаалагдсан эсэхээ баталгаажуулахын тулд тэдний лиценз, даатгалын гэрчилгээг дахин шалгаарай.
- Хэрэв та сонгосон хүндээ сэтгэл хангалуун байгаа бол гэрээг боловсруулж, гарын үсэг зурж албан ёсоор мэдэгдээрэй.
